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东湖雅苑商业配套

重庆渝北龙头寺收益榜第50名
9023 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东湖雅苑商业配套
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,能够保障社区日常运维与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业配套齐全,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.29,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆大宅资产经营管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离唐家院子地铁站1号口296米、唐家院子地铁站342米,距离唐家院子北公交站266米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西江月制冷材料一站式集采中心、一汀贰宅等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有才儿坊爱都会幼儿园。医疗配套完善,有曲胜医疗美容、艾齿口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有火凤山公园、金紫公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9023元/m²
  • 户型面积 59.40-106.88m²(居)
  • 物业公司 重庆大宅资产经营管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1412户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息