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朗诗·乐府领樾

重庆北碚蔡家收益榜第36名
11549 元/m²
好房点评得分 7.0
8.2 品质
7.0 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  朗诗·乐府领樾
7.0
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业服务水平专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性能够满足日常需求,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源可达。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有同康路嘉祥路口(公交站)(距离194米)、锦林二路南站(公交站)(距离317米)、锦林二路(公交站)(距离406米)、同康路中段(公交站)(距离523米)、锦林二路北(公交站)(距离625米)、嘉祥大道(悦华路口)(公交站)(距离687米)等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有椿山幼儿园(距离209米)、北碚区金科城59区杰夫幼儿园(距离785米)等幼儿园,以及重庆市北碚区锦林小学(距离275米)。商业配套包括乐府便利店·棋牌(距离383米)、椿山超市(龙湖·椿山二期店)(距离509米)、誉多便利超市(金科城店)(距离752米)、家佳乐生活超市(金科金辉美院D区店)(距离841米)等,可解决日常采买问题。餐饮配套有登登卤味(锦林二路)(距离179米)、武胜猪肝面椿山店(距离190米)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11549元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息