鑫银大厦

重庆北碚中心收益榜第45名
3884 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.7 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  鑫银大厦
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率2%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄23-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆八十一物业发展有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如三园(公交站),距离63米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有勿忘我直营超市(龙溪路店)、德惠超市(鱼塘湾店)、百世邻里(龙溪路店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有春天花花幼儿园,距离25米。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 3884元/m²
  • 户型面积 48.38-128.00m²(居)
  • 物业公司 重庆八十一物业发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息