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璧山中国铁建东林道

重庆璧山璧山城北收益榜第7名
5936 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
7.2 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  璧山中国铁建东林道
7.7
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆铁发物业管理有限公司,物业费为2.2-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东林大道路口、璧铜路、北门社区、景山路站(有轨电车)、城北小学等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有东道超市、胖娃副食批发中心等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套有重庆市璧山区城北小学校。医疗配套有国沿堂科养管理中心。休闲配套方面,周边有大圆祥·爱尚公园、南关公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5936元/m²
  • 户型面积 75.00-131.00m²(居)
  • 物业公司 重庆铁发物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5083户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 75.56㎡
周边信息