华福苑

重庆九龙坡杨家坪收益榜第18名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测华福苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化水平良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序维护尚可。生活便利性方面，小区周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富，能够满足日常采买与休闲需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场流通性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为8.00，建筑密度较高，对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.50，园林绿化水平良好，提供了较好的环境体验。车户比1:1.66配置，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-13年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华富苑物业，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边拥有永辉超市(西城天街店)、天街L馆(龙湖重庆西城天街店)等购物场所，距离均在百米之内，日常采买非常便利。餐饮选择尤为丰富，周边百米内聚集了牧马人火锅(民主村店)、九龙坡区空海餐饮店(龙湖重庆西城天街店)、黄粽仁、瞳姐老火锅(万象城店)、爆火锅(谢家湾店)、刘小亮东北铁锅炖十二分店、豪客来牛排(杨家坪步行商业区店)、杜袁氏贵州农家羊肉粉(杨家坪步行商业区店)、徐鼎盛民间菜(杨家坪步行街店)、印象渝都·地道老火锅(杨家坪店)、铜豌豆大师炝锅面(杨家坪店)、沁园(杨五环店)等众多餐饮店铺，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司华富苑物业
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 2012年
建筑类型塔板结合
物业类型商业
总户数 120户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息