鹅公岩大厦

重庆九龙坡杨家坪收益榜第48名
6605 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鹅公岩大厦
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务专业高效,响应迅速,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为浙江保亿物业服务股份有限公司重庆分公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队在响应速度、服务主动性及精细化程度上尚有提升空间,部分业主反馈问题处理不够及时。社区安保、清洁及公共设施维护等基础服务能够维持,但距离高效、贴心的服务标准尚有差距。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离谢家湾地铁站1号口131米,谢家湾地铁站2号口145米,距离鹅公岩北桥头(公交站)143米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有重庆万象城北区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离重庆建设医院门诊209米,就医便捷。餐饮选择丰富,周边有黄嘉家米线(谢家湾店)、鳗道(重庆万象城北区店)、味千拉面(重庆万象城北区店)等众多餐厅。教育资源方面,周边有丽水阳光幼儿园、星星幼儿园等幼儿园,鹅公岩小学、九龙坡区第二实验小学等小学,重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等中学。休闲配套有重庆抗战兵工旧址公园、鹅公岩公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6605元/m²
  • 户型面积 91.00-98.12m²(居)
  • 物业公司 浙江保亿物业服务股份有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.36㎡
周边信息