凤鸣家园

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第10名
1529 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  凤鸣家园
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。居住服务能够履行基本职责,服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育及医疗配套较为完善,能满足居民日常需求。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、公共设施定期巡检与维修,对业主常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如上缆车站(公交站)距离211米、石佛寺(公交站)距离225米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有协信购物广场(向阳路店)等购物中心,以及riyi超市(创业街店)、实惠超市(校园路店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套有9个医院,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有育新幼儿园(长寿路店)、七色花幼儿园等34个幼儿园,长寿区凤城第二小学校、长寿区凤城第三小学校等9个小学,长寿一中、长寿区江南九年制学校等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有林庄游园、凤山公园(长寿路)等4个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,多数认可其地段、物业和居住环境,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 1529元/m²
  • 户型面积 59.00-162.57m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 64㎡
周边信息