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兰苑小居

重庆渝北新牌坊收益榜第27名
约 10667 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.9 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  兰苑小居
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业公司为重庆市祥达物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施多样。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.58严重失衡，停车位长期不足。楼龄19-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆市祥达物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升，影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有嘉州路、民安大道等8个地铁站，以及新牌坊西、金龙路等90个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有力帆体育城、新光天地等25个购物中心，紫荆广场商业街，以及宝能生鲜(福鸿花园店)、悠鲜生鲜超市等142个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有绿景幼儿园、重庆加州实验小学附属实验幼儿园等108个幼儿园，龙溪小学((财信)分部)、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等17个小学，龙山中学、重庆市松树桥中学校(A校区)等12个中学。医疗配套完善，周边3km内有妙医堂、美奥口腔矫正种植中心(总院)、重庆迪邦白癜风银屑病医院等38个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10667元/m²
  • 户型面积 50.87m²（居）
  • 物业公司 重庆市祥达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.87㎡
周边信息