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旭辉江山青林半

重庆巴南收益榜第45名
约 6154 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.0 品质
9.1 居住
7.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  旭辉江山青林半
7.7
小区综合评分
7.0
品质
9.1
居住
7.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.95，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.50配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司重庆分公司，物业费为2.5-3元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（地铁1号线、7号线）及15个公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富，1km范围内有3个大型购物中心及众多社区底商，日常采购与休闲选择多样。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套完善，1km内有1所三甲医院。休闲配套方面，临近城市公园，能满足居民多样化的生活需求。
市场口碑 7.7
该小区市场美誉度高，是区域内的标杆项目。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅约为5%，持续领先周边同类小区平均水平，展现出较强的抗风险能力和资产保值性。成交活跃度较高，在所属板块的成交套数排名靠前，房源去化速度相对较快，市场流通性佳，反映出较高的市场认可度与业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6154元/m²
  • 户型面积 75.00-141.00m²（居）
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3030户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息