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国际社区观园(二期)

重庆南岸区50-90㎡销售套数榜第6名
10849 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.1 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  国际社区观园(二期)
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.1
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高,楼栋布局相对紧凑,公共空间较为有限。绿化环境处于市场常见水平,内部园林维护状况一般。物业服务水平良好,能够提供基本的社区维护和管理。生活便利性是其相对优势,公共交通基础配套较为完善,周边拥有一定的商业、教育和医疗资源,能够满足居民的日常基本需求。市场口碑整体良好,二手房成交表现稳定,价格走势相对稳健,业主满意度处于可接受范围。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.09,建筑密度偏高,对楼间距与采光有一定影响。绿化率为0.30,处于市场常见范围,植被种类和养护水平一般。车户比为1:2,车位配置相对充足,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务表现良好,能够满足基本的社区管理需求。小区物业公司为中海物业,物业费为1.95-2.2元/月/㎡,处于市场中等水平。物业服务团队能够对住户的报修、咨询等需求做出响应,并进行公共区域的日常维护与安全管理。社区安保系统基本完善,人员与车辆进出管理有序,营造了较为和谐的居住氛围。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有弹子石地铁站,以及腾滨路口、腾龙大道中段等34个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有长嘉汇购物公园、弹子石万象汇等购物中心,以及郦江超市、鸿润便利超市等102个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有蓝光贝爱幼儿园、大地幼儿园等49个幼儿园,和平小学、窍角沱小学等12个小学,中国科学院大学重庆学院附属科技中学、重庆巴川量子中学等11个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有塔山公园、中央公园(腾滨路)等9个公园,为居民提供了日常休闲健身的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场美誉度良好,是区域内的主流项目。从市场数据看,该小区资产价值表现稳定。过去一年二手房成交价涨幅处于市场可接受范围,与周边同类小区及区域大盘表现基本同步,展现出一定的市场认可度。成交活跃度较高,在所属板块的成交套数排名表现良好,市场流通性尚可,房源去化速度适中,反映出市场对其的认可。业主评价整体正面,满意度处于良好水平,社区口碑稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10849元/m²
  • 户型面积 66.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 1.95-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3884户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.14㎡
周边信息