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长寿同元御府华庭

重庆长寿长寿北部新城收益榜第20名
5106 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
7.7 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  长寿同元御府华庭
8.1
小区综合评分
8.4
品质
7.7
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体令人满意,容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为合理,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,通勤相对便捷。商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段和配套优势,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.21,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有凤西苑、桃溪上路口等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有重百、凯宜世纪广场购物中心等购物中心,以及鸿运超市、芮心超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有牛津启雅幼儿园、西城幼儿园(古镇分园)等幼儿园,长寿区第三实验小学校、长寿区风城桃花小学校等小学,以及长寿中学、长寿一中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有长寿区周艳诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5106元/m²
  • 户型面积 56.44-126.64m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 6040户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息