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北碚竞发花园

重庆北碚中心活跃榜第20名
4794 元/m²
好房点评得分 6.7
5.9 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  北碚竞发花园
6.7
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求,建筑布局相对合理,能够保障基本的楼间距采光。内部环境维护尚可,园林景观得到定期打理。物业服务履行了基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖尚可,周边具备基础商业配套,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有所上涨,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率2%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄19-29年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆竞地物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有西南大学、北碚2个地铁站,以及北碚公运车站、北碚公园等66个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有重庆百货(北碚商场)等购物中心,以及品豪超市、广百家超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有花园幼儿园、北碚实验幼儿园(缙云花园南)等32个幼儿园,北碚区人民路小学校、朝阳小学等12个小学,北碚区实验中学、重庆一二二中学校等6个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有牙博士口腔(北碚院区)、重庆市北碚区朝阳街道社区卫生服务中心等医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有石岩村社区公园、马鞍溪湿地公园等12个公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4794元/m²
  • 户型面积 61.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 重庆竞地物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61㎡
周边信息