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长寿渝鸿家苑

重庆长寿收益榜第28名
2233 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
6.0 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  长寿渝鸿家苑
7.4
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住舒适度较高。小区物业服务基本到位,服务响应及时,拥有可靠的安保系统和维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便捷,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-26年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络较为发达,拥有黄桷湾小学、实验二小等公交站点。商业配套方面,周边有飘禾水果(渝鸿家苑店)、福满多超市(金凤新城店)、惠民超市(黄桷路店)、宥宥鲜果(黄桷逸景店)等购物场所,以及中国移动4G(金凤新城店)等电子卖场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有长寿区祝福康诊所、鑫通健康管理等医疗机构,以及健之佳健康药房(平湖路二分店)等药房,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有长寿鱼府(平湖路店)、又品火锅(渝鸿家苑店)、渝家寨老火锅、焙里思(渝鸿家苑店)、热火朝天老火锅(渝鸿家苑店)、帅哥烧烤(金凤新城店)、厨娘民间菜(金凤新城店)、158老火锅(平湖路店)、898香辣虾(长寿店)、李大锤重庆小面(黄桷逸景店)、一品锅锅香(吉祥居店)等众多餐厅,能满足多样化的就餐需求。休闲配套方面,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 2233元/m²
  • 户型面积 101.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息