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上东汇(南区二组团)

重庆渝北中央公园收益榜第25名
18610 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
8.3 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  上东汇(南区二组团)
7.7
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业公司服务专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套较为丰富,同时覆盖多所中小学及医疗机构,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有中央公园、鹿山等4个地铁站,以及空港新城、和康路口东等32个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华辰财富国际购物中心、重庆渝北吾悦广场等大型购物中心,以及生鲜超市、惠利万家超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有春华幼儿园、青苗幼儿园等33个幼儿园,渝北巴蜀小学、渝北区鹿山小学校等8个小学,以及渝北实验中学、重庆市第八中学校(渝北校区)等2个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有重庆德腾诊所管理连锁有限公司渝北和康路诊所等3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有中央公园、春华体育文化公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18610元/m²
  • 户型面积 134.00-310.00m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

周边信息