荟澜山南区

重庆南岸茶园收益榜第9名
10530 元/m²
好房点评得分 6.0
5.0 品质
5.0 居住
7.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  荟澜山南区
6.0
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面,近一年成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价总体中性偏正面,认可其性价比。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如青源路(公交站)距离457米、融玉路站(公交站)距离621米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有豪庭便利店、LAWSON罗森(文德中学店)、金三角百货(融创·伊顿濠庭2期店)、可购生活超市(融创店)等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,有重庆融创艾乐国际幼儿园、三色御院幼儿园、南岸区南坪实验融创小学校、重庆文德中学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有江岸大药房(融创伊顿濠庭店)等药房。休闲娱乐设施适中,周边有欧麓体育公园、踏水公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与性价比,但也存在对物业服务和停车问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10530元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息