富宏苑

重庆渝北区50㎡以下销售面积榜第18名
5850 元/m²
好房点评得分 7.6
5.5 品质
9.9 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  富宏苑
7.6
小区综合评分
5.5
品质
9.9
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.24低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.69严重失衡,停车位长期不足。楼龄14-22年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。物业费为15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离宝圣湖地铁站2B口345米、宝圣湖地铁站2A口358米,周边有服装城大道(公交站)、松鹤路南段(公交站)、化家湾(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九仟汇皮革城、蘭亭新都会购物中心等购物中心,以及爱家超市、生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉的堡幼儿园(复地花屿城分园),以及双湖小学、渝北区宝圣湖小学校等小学,渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等中学。医疗配套完善,周边有渝北刘旭诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,宝圣湖公园、恋湖公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5850元/m²
  • 户型面积 40.98-64.12m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 40.98㎡
周边信息