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华宇花园

重庆九龙坡石桥铺活跃榜第35名
约 6121 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
6.0 居住
9.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  华宇花园
7.1
小区综合评分
6.1
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度较高，绿化环境一般，整体居住舒适度有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行基础的维护管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、商业采购及基础生活配套较为成熟，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性与价格走势与区域平均水平基本同步，是一个性价比较为务实的居住选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.65，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-26年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华宇物业服务有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如南方花园D区公交站（距离279米）、科城路东段公交站（距离431米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有渝洲交易城、好又多超市(玖城壹街店)、春风商业广场等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有石桥铺大地双语幼儿园（距离469米）、高新区陈家坪小学（距离488米），能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有重庆渝州交易城医院（距离353米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有渝高公园、重庆彩云湖湿地公园-天骄小游园等公园绿地，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6121元/m²
  • 户型面积 81.53-208.00m²（居）
  • 物业公司 重庆华宇物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 912户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.53㎡
周边信息