学府居南苑

重庆璧山璧山绿岛新城收益榜第17名
3905 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  学府居南苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体布局虽未过度拥挤但公共空间不算宽敞,基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通以公交线路为主,覆盖主要区域;周边基础商业配套较为齐全,能满足日常采买;教育资源包括一所小学和一所中学;医疗配套以药店为主。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内处于中游水平,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,均处于常见合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。楼龄14-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为展华物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有职教中心站(65米,途经璧山111路、203路、205路、206路)和北街小学站(166米,途经璧山111路、203路、205路、206路)两个公交站点,公共交通覆盖区域核心,通勤处于可接受范围。购物配套上,周边有恩兜人超市生活馆(99米)、LAWSON罗森(102米)、晨光文具(95米)和奶牛梦工场(173米)等商业设施,可解决日常采买。教育资源包括北街小学(203米)和璧山中学东林校区(274米),能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有公信网新维重庆药店(343米)等多家药店,可处理常见病症。餐饮配套较为丰富,有张豆花(100米)、钰萍大鸡排煎饼果子(167米)、破店烂蹄花(204米)、胡记黔江鸡杂(220米)、二角五串串香(248米)和叙知香美蛙鱼头火锅(266米)等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套带来的性价比,但也常指出车位略显紧张、楼龄不新等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3905元/m²
  • 户型面积 85.00m²(居)
  • 物业公司 展华物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息