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同景国际城香溪迈上

重庆南岸茶园活跃榜第26名
10191 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.8 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  同景国际城香溪迈上
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为紧凑,公共空间基本满足需求,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的服务职责,社区日常管理有序。生活便利性表现良好,公共交通基础具备,周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交在区域内有一定活跃度,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆同景物业管理有限公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有邱家湾、茶园地铁站,以及香溪路、香溪路中段等54个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边3km内有同景国际城才儿坊幼儿园、重庆南岸昕博朗幼儿园等32个幼儿园,南岸区教师进修学院附属小学、珊瑚鲁能小学等7个小学,以及重庆市第十一中金科学校、茶园新城中学等3个中学。商业配套方面,周边3km内有恒大同景国际城购物中心、悦地购物中心等4个购物中心,以及誉多生活超市中央御园店、永辉超市等129个超市,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边3km内有鼎健中医诊所、宠颐生宠颐生动物诊所等4个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边3km内有踏水公园、玉马公园等6个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10191元/m²
  • 户型面积 34.00-85.00m²(居)
  • 物业公司 重庆同景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 2880户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 43.07㎡
周边信息