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金科天元道(一期一组团)

重庆渝北大竹林收益榜第26名
15225 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.3 居住
8.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金科天元道(一期一组团)
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
8.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业高效,能及时响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,获得了较好的市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.71,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业服务有限公司,物业费为2.8-3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有斑竹路(公交站)等公交站点,距离约379米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有渝果轩(金科天元道一期一组团店)、美宜佳(金科·天元道店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有才儿坊江与城幼儿园、两江新区杰夫砚竹幼儿园、星光慈竹幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有两江新区红梅诊所、重庆派康口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有砚竹公园、平乐游园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15225元/m²
  • 户型面积 97.94-280.90m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 97.94㎡
周边信息