滨江明珠

重庆江津江津几江老城收益榜第32名
3462 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  滨江明珠
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部整洁,植被养护得当。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆策华物业管理有限责任公司,物业费为0.4-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有得胜街站(公交站),距离60米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有友谊名特商场(玫瑰园店)、向阳文化(玫瑰园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有康俪源健康理疗馆、江津肖正银口腔诊所、江津沈星富诊所、江津王强口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有巷子口串串香、龙液酸汤乌鱼府、宜希藕汤馆新川菜、德胜特色耗儿鱼、憨小子火锅、雅兰茶楼、杜朋来肚子鸡、德胜烤鱼、可乐火锅等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 3462元/m²
  • 户型面积 47.00-200.63m²(居)
  • 物业公司 重庆策华物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.4-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息