北京顶级豪宅项目宸园139迎来首次网签披露。
住建委数据显示，该项目已完成25套房源网签，网签均价15.12万元/平方米，总网签金额12.64亿元，网签面积8359.86平方米。值得注意的是，本次网签价格较实际拟售价格折让约2.4亿元，显示出开发商在备案环节的定价策略。
从户型结构来看，380-399平方米区间段网签16套，占比近30%，成为本次网签的主力户型。260-279平方米区间段网签6套，占比约11.2%。380平方米以上超大户型的去化速度超出市场预期，印证了北京顶豪市场对稀缺大户型产品的强劲需求。
从单套房源来看，本轮网签最贵的一套位于1#楼，面积384.15平方米，总价高达6003万元；最便宜的一套位于4#楼，面积143.29平方米，总价2068万元。两套房源面积相差近2.7倍，总价相差近3倍，折射出项目内部产品线的巨大跨度。
从楼栋分布来看，1号楼网签11套，2号楼网签9套，4号楼网签5套，C3#楼目前尚无网签记录。四栋楼的去化节奏呈现明显分化，1号楼和2号楼作为主力推售楼栋，去化表现相对领先。
根据公开信息，宸园139项目共计139套房源，户型面积跨度极大：
一居室：72.95-74.44平方米
四居室：142.14-273.92平方米
五至六居室：381.47-386.03平方米
项目定位北京顶级豪宅，380平方米以上的五至六居室产品面向超高净值人群，140-270平方米的四居室则覆盖高端改善需求。本次网签以380平方米以上大户型为主力，说明项目首批网签聚焦于最高端产品线。
本次网签均价15.12万元/平方米，较实际拟售价格折让约2.4亿元。这一折让幅度在顶豪项目中并不罕见，通常与以下因素相关：
一是备案价格与实际售价之间的时间差。顶豪项目从取证到实际销售往往经历较长周期，市场价格波动可能导致备案价与成交价出现偏离。
二是开发商的定价策略。通过适度折让完成首批网签，有助于快速回笼资金、确立市场标杆，同时为后续房源定价留出空间。
三是大户型产品的特殊性。380平方米以上超大户型的总价极高，买家议价空间相对较大，折让成交是顶豪市场的常见现象。
宸园139首批25套网签完成后，剩余114套房源的去化节奏值得关注。
从本次网签结构来看，380平方米以上大户型去化近三成，进度理想。后续中端户型（140-270平方米四居室）的去化表现，将更直接地反映北京高端改善市场的需求热度。
C3#楼目前尚无网签记录，该楼栋的产品定位和推售节奏将是项目后续去化的关键变量。
数据来源：北京市住建委网签数据
数据时间：2026年9月23日
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