周度盘点|7.04万㎡!佛山成交重回年内高位

克而瑞监测到，9月14日至20日这一周，佛山新房成交重回7.04万㎡高位，环比大幅增长40%，与第30周持平，成交均价17243元/㎡、环比微跌2%，在15800-17500元/㎡区间反复探顶回落，量在释放、价有韧性，改善型房源仍在支撑价格底盘；供应端本周仅2盘取证、共206套3.04万㎡，禅城美的金地新明珠凤翔湾壹号与南海保利星曜各占一半，而开盘加推只有南海两盘共136套，里水天德华府88套（96-125㎡三四房，1.45-1.7万/㎡）、保利湖光玖棠48套（143㎡纯四房，1.7-2.1万/㎡），去化率双双为C级，刚改盘价格带不高仍难走量、改善盘客户面收窄更明显，买卖双方都在等一个更清晰的信号。政策面虽无新文件，但两条高层信息值得咀嚼：8·28新政解读持续升温，市场对现房、实景盘的认可度进一步提升，核心地段现房项目议价能力走强，而国新办9月18日发布会明确提出国内房地产进入存量时代，叠加好房节12家房企44盘的购房保障承诺、置换个税退税与90天认购保护期，以及南海购房消费券有效期至12月31日，置换需求仍在持续释放——对项目而言，交付力正在变成议价力。土地市场则按下暂停键，上周还有3幅地入市，本周供应归零、涉宅地块成交同样挂零，近一个月唯一成交的涉宅地仍是8月31日顺德乐从银桂路地块，总价7.92亿元、楼面价7000元/㎡、底价成交，土地端温和控量持续传导至新房市场，住宅库存结构维持相对健康，也为后续货源消化留出窗口。成交冲高、地市蛰伏、存量时代定调，三件事放在一起看，佛山下半年的方向并不难读——你更关注价格韧性、去化承压，还是土地缩表？关注我们，每周一图读懂佛山楼市~[嘿哈]