缴物业费能打7.4折、覆盖全国物业、到账可查……近期在各大社交平台泛滥的低价代缴服务，让不少业主“省”下了上千元费用。

可长沙一位业主在下单次日就被警方找上门，多地物业接连发布风险警示——这份“天上掉下来”的折扣，实则是新型违法套路，贪便宜的业主正不知不觉沦为涉案的“工具人”。

“任何企业、城市的物业费都可以代缴”

社交平台上的各类物业费代缴广告 图片来源：记者截图

对方表示任何物业都可以打折代缴物业费 图片来源：记者截图

“亏本”代缴物业费是什么套路

“赃款直接使用极易被银行风控、警方止付冻结，而通过物业费代缴，哪怕只收回七成资金，对犯罪分子而言也是‘把不能用的黑钱变成了能自由支配的干净钱’。”该负责人表示。

律师：可能成为洗钱犯罪“工具人”

“业主以非正规渠道缴费后，需要面临已支付款项难以追回的风险以及可能需要重新向物业公司缴纳物业费、支付违约金等违约责任。”‌北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，如果业主明知第三方代缴方在实施违法犯罪活动，但贪图折扣而配合第三方代缴方，并实施帮助行为，根据具体的情节严重程度，可能承担相应的刑事责任。

值得一提的是，中国物业管理协会已于2026年1月22日发布风险提示称，近期多个第三方网络平台出现大量“物业费代缴”“物业费8.5折”等虚假信息，以低价折扣为噱头诱导业主交易，已引发多起业主财产损失及物业服务纠纷。

协会指出，这类违规行为还衍生出“物业维修基金代交返利”“车位管理费低价代充”等变种骗局，不仅造成业主资金被骗、个人信息泄露，也给物业服务企业带来财务风险与运营压力。目前，多地公安机关已介入调查。

龙湖智创生活、新城悦服务、越秀服务等物企均在其微信公众号上发布声明，提请业主警惕物业费代缴。

“根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条等规定，这类无官方授权的第三方代缴行为涉嫌无权代理；第三方代缴行为通常有不同的目的，如意图非法占有他人财产、掩饰隐瞒其他犯罪所得等，根据情节的严重程度，可能构成诈骗罪、洗钱罪等刑事犯罪。”王玉臣表示。

王玉臣建议，如果业主因第三方代缴陷入缴费纠纷（如被物业二次催缴、资金被骗等），首先应该对第三方的宣传材料、经营界面、沟通记录、支付凭证、物业辟谣声明等进行留存。

同时，业主需要及时向第三方网络平台投诉该商家，要求冻结该商家经营资质并退款等。另外，业主也可以向相关主管部门投诉、举报，明确该商家的主体信息，要求依法调查处理。

“如果被骗金额较大或者个人信息被泄露等，业主也可以选择直接报警，依法维权。”王玉臣表示。

此外，在确认第三方的主体信息并固定证据后，业主可以依法提起民事诉讼，要求第三方退还款项、赔偿损失等；同时，业主需要主动确认待缴的物业费金额，及时与物业公司沟通后续的支付事宜，避免被追究逾期付款违约金等违约责任。

来源：每日经济新闻

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