日前，以 绿城中国以超16亿元总价竞得芳村客运站地块宣告7月广州土拍正式落幕。
随即广州自规局趁热打铁，再挂牌3宗涉宅用地，起拍总价共计96.08亿元，分别位于海珠、荔湾、南沙三区。
下面我们一起来看三宗地块综合素质及周边市场表现
01
海珠区琶洲南区石榴岗路地块
地块计容建筑面积13.11万㎡，容积率2.98，起拍总价60.56亿元，起拍楼面价46174元/㎡。
从地块素质上看，未来有望打造成海珠区少见的低密大社区，从数据上看也能证实这一点。
克而瑞数据监测显示，2023-2026年7月末，海珠区供应21宗涉宅用地中，仅有5宗建筑面积超10万㎡。
不仅如此，近四年海珠区供应涉宅用地容积率段中，容积率低于3.0的地块综述由2023的0宗增加至2026年7月末的4宗，是所有容积率段中最高的。
在出让条件上，要求地块竞得人配建包括幼儿园、文化室、社区警务室、社区卫生服务站等公共服务配套。
为更好的提升业主居住体验，出让条件明确提出，地块须按广州市“好房子”建设的相关规定，叠加装配式建筑评价标准进行规划设计和建造。
从区位上看，地块位于海珠区赤岗板块内，东侧为琶洲南TOD，南侧为地铁12号线赤沙北站，可快速通达广州各区，三公里范围内有广东省实验中学琶洲学校，海珠育华学校、海珠春藤实验学校等教育资源，以及万胜围广场、保利广场、中西医结合医院等生活、商业配套，能满足日常生活需求。
市场表现方面，克而瑞数据数据监测显示，2026上半年地块所处的赤岗板块商品住宅成交231套，成交均价88907元/㎡，是海珠区的豪宅项目的聚集板块，项目东侧的琶洲南TOD 目前已现房在售，上半年成交49套，成交均价108602元/㎡。
另一方面，克而瑞数据监测显示，截至2026年6月赤岗板块商品住宅库存面积7.96万㎡，去化周期13.3个月。
02
荔湾区坑口地块
地块计容建筑面积8.52万㎡，容积率5.0，起拍总价16.45亿元，成交楼面价19305元/㎡。
地块位于花地板块内，距离地铁11号线大冲口站约500米，三公里范围内有华润万象城、聚龙湾太古里等商业配套。
另一方面，根据出让公告，竞得人需要配建包括安置住宅、商业、地下车库在内在内的安置物业，官方按照一定的金额进行回购。
多个配建要求，无形中增加房企的拿地成本，叠加不占优的容积率，或许不妨猜测该地块为定向出让地块，且根据公开报道，珠江实业为坑口旧改的实施主体。
或许不妨猜测，该地块最后竞得人为珠江实业。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，作为荔湾区交投活跃的板块，克而瑞数据监测显示，2026上半年花地板块商品住宅成交590套，成交均价47032元/㎡。
目前珠实地产荔湾区一个项目在售，位于白鹅潭中部板块内，克而瑞数据监测显示，聚龙湾·源舍项目4月首开入市截至目前已网签299套，成交均价46961元/㎡。
要注意的是，克而瑞数据监测显示，随着荔湾入市项目的增加，截至2026上半年荔湾区商品住宅库存面积72.1万㎡，去化周期19.8个月。
03
南沙区珠江街道五涌南侧地块
南沙迎来了年内首宗涉宅用地挂牌出让。
地块计容建筑面积23.89万㎡，容积率≤2.4，起拍总价19.07亿元，起拍楼面价7980元/㎡。
地块位于万顷沙板内，东面为蕉门水道，加上≤2.4容积率、≤65建筑高度要求，未来项目有望打造成一线江景大平层产品。
目前板块内处于建设阶段，距离地铁18号线万顷沙站直线距离约2公里，日常生活配套主要以2公里范围外的万顷沙镇上，相对来讲，日常生活相对不便捷。
在建设要求上，要求竞得人须按广州市“好房子”、装配式建筑建设的相关规定和标准执行。
最为重要的是，该地块还是广州首宗明确要求现房销售的地块，在此基础上，官方还考虑到现房销售对房企资金要求更高，公告还明确提出，延长土地出让金分期缴纳期限，30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2026上半年南沙区商品住宅成交3099套，成交均价22192元/㎡，地块所属的南部片区成交307套，成交均价16907元/㎡。
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