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合肥120-140㎡销售均价榜第1名点评资讯
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项目信息
- 开发商 合肥文旅博览集团有限公司
- 楼盘地址 蜀山-茗香路与汤池路交叉口北80米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 33500.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 2.28
周边信息
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合肥120-140㎡销售均价榜
文渊府
成交套数:8套 成交面积:1085㎡
暂无评价
建发华润翡翠云璟
成交套数:29套 成交面积:3704㎡
亮点
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
中海九樾
成交套数:1套 成交面积:140㎡
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庐月汀雲
成交套数:2套 成交面积:274㎡亮点
庐月汀雲是一款以居住实用性与社区运营见长的低密改善盘，其高得房率、超配车位比与万科物业服务体系构成核心吸引力，尤其适合注重生活效率、多车出行及社群氛围的年轻改善家庭。然而，开发商品牌缺失与精装标准模糊构成重大信任短板，若对资产保值或品牌保障有较高要求，需谨慎评估。建议项目方强化开发商背景披露与装标细节透明化，弱化对价格溢价的依赖，以巩固其在省府东板块的差异化竞争力。长期看，若区域规划持续兑现，项目有望依托扎实的产品力实现价值修复，但短期需警惕价格与市场预期的错配风险。
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城轨翰墨雲栖
成交套数:8套 成交面积:1063㎡亮点
城轨翰墨雲栖是一款聚焦实用主义改善需求的低密小高层产品，核心价值在于极致的空间效率、优越的车位配置与双轨生态区位，适合注重居住实感、通勤效率及国企开发确定性的本地改善客群。其增长潜力依赖于省府东板块整体成熟度提升及TOD商业兑现，若定价策略能更贴近市场预期，有望激活去化动能。然而，对于追求高端精装质感、全龄社区配套或即时生活便利性的购房者，项目当前短板可能构成决策障碍。建议强化‘高得房率+低密静谧+轨道兑现力’的差异化叙事，弱化对奢装与圈层社交的过度宣传，精准锚定务实型改善客群。