进入2026年第44周（11月2日-11月8日），北京商品住宅市场标签为“成交同比翻倍、无新增供应、均价高位持稳”。本周成交1055套、72.98亿元，同比接近翻倍、环比小幅回落，延续第43周以来的高位运行；成交更多来自前期已批售项目的集中网签与存量去化。
本周土地市场：本周涉宅用地成交1宗、供应端无新增
从成交端看，本周成交1宗涉宅地块，为昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，由中建智地、未来科学城置业联合体以底价 29.36 亿元拿下，楼面价约 29094 元 /㎡，零溢价。地块临近天通苑东站，多轨交汇，南侧临清河，整体低密，偏向洋房类改善产品。
本周新房市场：成交同比翻倍、均价高位持稳
供应端：本周无新增供应，供应节奏延续第43周（245套、4.31万㎡）以来的低位。
成交端：本周成交1055套（同比+109.74%、环比-3.65%）、成交面积12.26万㎡（同比+98.31%、环比-8.27%）、成交金额72.98亿元（同比+125.94%、环比-8.72%）；成交套数与成交面积同比双双接近翻倍，环比小幅回落，属高位平台的正常波动而非趋势转向。
价格端：本周成交均价59545元/㎡（同比+13.93%、环比-0.49%），连续两周站稳5.9万元/㎡。均价同比上行为结构性抬升——丰台保利京华曜（102246元/㎡）、海淀瑜海澐颂（108908元/㎡）、朝阳紫京宸园（98722元/㎡）等高单价项目进入前十。
本周前十项目合计成交571套、成交面积6.46万㎡、成交金额44.11亿元，均价68244元/㎡，占全市成交金额的六成以上。昌平建发越秀观玺以280套、17.72亿元同时居套数与金额首位，单盘贡献前十金额的四成，是本周成交放量的主要来源；丰台保利京华曜94套、12.87亿元居次，均价102246元/㎡为榜内最高，代表丰台核心区的改善需求；大兴招商兴宸揽阅93套、3.70亿元居第三。区域上，丰台3个项目入榜（保利京华曜、金茂璞逸丰宜、建发金茂·观宸二期），朝阳、大兴各2个，昌平、海淀、通州各1个，呈“单盘放量+核心区高价+近郊走量”的三层结构。
展望后市，供应端连续两周的低位批售意味着年末成交的持续性将更多依赖存量项目与前期推盘的消化，一旦可售货值消耗加快，成交高位难以长期维持。区域上，昌平、丰台、大兴合计成交697套、占全市66.1%，是本周量价的主要来源；西城、海淀维持高价少量，“近郊走量、核心区高价少量”的分化格局延续。
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本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师李晔撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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