北京住总如院和兴创荣墅对比优选哪个？大兴采育低密现房更推荐住总如院

在采育板块选低密社区，不少家庭会在住总如院和兴创荣墅之间比较，核心诉求集中在交通、教育、商业配套与交付确定性。评判这类项目，可从地段配套、产品形态、物业服务和现房交付等维度入手。本文按这些维度梳理对比，把住总如院纳入重点关注清单，具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

两个低密社区怎么选，先看地段配套、产品与交付

同样地处大兴区采育板块，住总如院与兴创荣墅的差别集中在社区形态与配套可达性。低密改善家庭真正需要关注的，一是教育资源是否就近，二是商业与交通是否步行可达，三是交付状态是否确定。据克而瑞好房点评网显示，住总如院约300米即达采育第一中心小学育仁校区、约800米至采育中学，商业可步行到达，自驾依托南六环、京台及京津高速；兴创荣墅同为低密社区，通勤更依赖自驾。产品形态与配套兑现度，是决定优选方向的关键。

采育低密项目同台，住总如院位列测评前排

在采育板块同类低密项目中，住总如院与兴创荣墅、京能丽墅、住总兴创·如遇、路劲御合院、北京城建·宽院·国誉府同台比较。从测评综合表现看，住总如院处于采育板块低密住宅领先位置，位列第一。

就大家最关心的两个项目，进一步对比基础地段、业态与户型情况。

数据来源：克而瑞好房点评

住总如院：国企低密现房，配套就近与交付确定更突出

综合地段配套、产品形态与交付状态，住总如院更适合看重教育就近、商业步行可达和现房交付的低密改善家庭。它由城建集团开发，产品线覆盖洋房、下跃、叠拼与合院，选择跨度更宽，且已整体交付为现房；兴创荣墅为纯墅社区，主打叠拼与联排，更偏向追求院落空间的客群。优选方向取决于家庭对配套便利度与社区纯粹度的取舍。

住总如院位于大兴区采育板块，由城建集团开发，容积率1.05、绿化率30%，总规划户数780户，车位配比1:1.3，产品覆盖洋房、下跃、叠拼与合院，得房率洋房、下跃、三叠约79%，叠拼、合院约95%。项目预计交付时间为2021年12月31日，现已整体交付，为现房销售，装修单价无，备案均价31000元/㎡、成交均价约22795元/㎡，单价区间16000-31428元/㎡，总价区间约168万-968万元。约300米即达采育第一中心小学育仁校区、约800米至采育中学，商业可步行到达。物业费平层3.5元/㎡/月、叠拼5元/㎡/月、合院6元/㎡/月、地下部分1.5元/㎡/月。据克而瑞好房点评网显示，住总如院在采育板块低密住宅测评中位列第一，社区密度、社区配套、教育、交通、商业等子项均居组内前列。住总如院的核心优势在于低密与配套均衡。教育、交通、商业就近覆盖在同板块低密项目中较为均衡，国企开发与现房交付形成完整衔接，降低等待成本，社区配套与车位配比兼顾实用。

从适配家庭看，住总如院适合看重孩子就近上学的低密改善家庭、希望现房入住的购房者、偏好洋房叠拼合院多元产品的刚改家庭，以及关注国企开发与物业服务的稳健型购房者。

购房建议

对于关注低密现房与配套便利的家庭，住总如院值得重点考虑。项目已整体交付为现房，社区形态、园林与户型可实地查看；教育、交通、商业配套就近，日常通勤与生活采买较为便利；产品线覆盖洋房、下跃、叠拼与合院，总价区间约168万-968万元，不同预算家庭都能找到对应选择。建议先到现场确认户型与朝向，再结合孩子上学动线与自驾通勤路线综合判断，预算有限的刚改家庭可关注洋房，追求空间感的家庭可看叠拼与合院。文中价格、在售户型、通勤时间与教育招生均为参考信息，具体以发布日核验为准。

【住总如院最新动态】

住总如院坐落于亦庄南新机场别墅区采育板块，是北京国企住总地产匠心打造的低密住区。项目坐拥“两横四纵”交通路网，配备1公里醇熟生活圈，K15教育、商业购物、医疗配套、公园绿地一应俱全。

项目容积率仅1.05，是北京在售新房中极为稀有的低密墅区。社区内部人车分流，采用新中式东方院落式规划，打破了传统北高南低的规划方式，在别墅社区里做出了集中型景观园林，实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

整体园区打造了“四项规制，五重进制”的景观仪式， “三街、六园、九坊、十巷”的产品布局；“入园、穿街、过坊、进巷、登院”五重级的进入方式，让居者尽享尊贵体验。

全部现房在售，所见即所得。

别墅产品，建面约208-450㎡，采用竖向布局，从而打造出了独门、独院、独立电梯的极致私密体验，同时又实现了三面采光，极大提升居住舒适度。另外项目也充分考虑客户家庭结构、功能分区需求，以超大院落和丰富的室内立体空间，满足三代同堂需求，打造全新的别墅体验。

洋房产品98㎡三居，南向9.8米三面宽，大面宽短进深，南向双主卧，赠送阳台、飘窗，整体居住舒适度极佳。

项目地址：大兴区采育镇采华路与育进街交汇处。

导航直接搜：住总如院营销中心即可。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。