18.8亿、1060套！滨海新区9月楼市成绩单出炉

滨海新区9月楼市：18.80亿元、1060套、12.25万㎡、均价15340元/㎡。

整体供给偏松（供求比1.32），价格却保持坚挺（均价15340元/㎡）；最贵的开发区（20553元/㎡）；供求比从塘沽的0.36一路拉到5.8（大港），这是一个"总量温和、结构剧烈分化"的市场。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

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榜单口径，分母＝榜单TOP10合计

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解读：三个口径高度一致——TOP3 拿走四成，TOP5 拿走六成。头部效应显著且稳定，不因排序指标而改变，说明领先项目是「量价双优」，而非单一维度冲榜。

榜单口径，分母＝榜单TOP10合计

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2026.9月滨海新区分区域成交金额结构

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开发区：金额第1（28.16%），面积第3（21.06%），套数第3（17.83%）——以最少的套数贡献最多的金额，靠的就是 20553元/㎡ 的全市最高均价。同时供求比仅 0.51，是典型的供不应求区域（供应1.30万㎡ ＜ 成交2.58万㎡）。

滨海高新区：量价最均衡的区域。成交面积（2.91万㎡）、成交套数（262套）双双第一，金额第2（23.38%），均价15102元/㎡ 贴近全市均值。供求比1.57，后续竞争压力正在积累。

中新天津生态城：成交面积（2.66万㎡）、套数（233套）均居第2，均价13231元/㎡ 偏低，供应3.69万㎡ 大，供求比1.39。走量型板块，价格弹性大。

空港经济区：均价18458元/㎡ ，供求比1.44，属于高价＋供给放量的组合，需要关注后续价格支撑。

塘沽：均价11103元/㎡ 偏低，但供求比 0.36 是全市最紧张的区域（供应0.59万㎡ vs 成交1.64万㎡），存量去化、短期供给见底。

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关键发现：

滨海高新区独占 3 席板块（滨海高新区-西青、海洋高新区）——区域内部形成了清晰的板块梯队。

「西青」与「海洋」是滨海高新区的双子引擎，两个板块合计 3.677亿元，占高新区全区域成交金额（4.395亿元）的 83.7%。

开发区呈「多点开花」：经济技术开发区、于家堡、响螺湾三板块同时上榜，且测算单价梯度明显（31393 / 24435 / 9233元/㎡），说明开发区内部产品谱系最完整，从顶豪到刚需全覆盖。

生态城的两个上榜项目（博屿海、启宸湾）全部来自「北岛片区」，测算单价 7880–10618元/㎡，走的是低价走量路线，与本区 13231元/㎡ 的均价形成对比，说明生态城内部的低价段在放量。

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本土国企绝对主导。泰达建设集团单家占据金额榜 46.73%，接近半壁江山；加上生态城投资（11.47%）、天保基建（7.51%）、天津农垦房地产（8.13%），本土国资背景房企合计约占金额榜 73.84%。

品牌房企以「单点精品」破局。绿城中国、蓝城集团、金辉集团各以 1 个项目进入金额榜 TOP10，且测算均价普遍高于区域均值（绿城19357元/㎡、蓝城16545元/㎡、金辉18103元/㎡），走的是产品力溢价路线。

「格调系」是本月最大的产品标签。泰达建设集团旗下 4 个「格调」项目同时登榜，测算单价从 17000元/㎡ 到 31393元/㎡，覆盖开发区、滨海高新区、大港三区——一个产品系几乎定义了滨海新区的高端货架。

总量温和、供给偏松——9月成交18.80亿元、1060套、12.25万㎡，但供应16.13万㎡、1295套，供求比1.32，整体市场健康均衡。

头部高度集中，腰部极度分散——泰达建设集团一家占金额榜 46.73%；但全市场口径下金额TOP10项目仅覆盖 40.18%，长尾项目数量庞大、竞争激烈。

特别提醒：

本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师王天星撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。