如果说88㎡三居代表了嘉华天珺的刚需吸引力，那么172㎡楼王四居则体现了项目在高端改善市场的号召力。一个楼盘的高端户型卖得好不好，最能反映项目的品牌调性和高净值客户的认可度。
嘉华天珺172㎡楼王四居，是项目的旗舰户型。该户型位于社区楼王位置，拥有最佳的景观视野和最宽敞的空间尺度，总价约1340万元，单价超过9万元/㎡。
从户型设计来看，172㎡四居堪称改善户型的标杆。南向三面宽达到14米以上，采光面超大；客厅面宽约7米，采用LDK一体化设计，形成开阔的"无界宽幕"空间，餐厅可放置岛台加6人桌，丝毫不局促；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适度拉满。
更值得一提的是独立梯厅设计。172㎡户型配备独立电梯厅，刷卡入户，玄关处采用奢石装饰，同时具备充足的收纳空间。这种设计不仅提升了私密性和仪式感，也相当于为业主增加了一块可使用的过渡空间。
景观方面，楼王位置拥有绝佳的视野，六重园林美景尽收眼底。部分户型的270度转角飘窗可以眺望百望山山顶，自然景观资源优越。对于高端改善客户来说，窗外的景观往往是决定购买的关键因素之一。
精装标准方面，172㎡户型代表了项目的最高配置。严选全球八大珍稀石材，融入故宫传承纹样如宫绣纹、方胜纹与龙鳞纹，品质感和文化感兼备；厨房配置方太全套灶具，U型通风明厨宽约3.6米，操作空间充足；配备华为智能家居系统，实现全屋智能控制。
从销售情况来看，172㎡楼王户型的表现超出了很多人的预期。在很多人看来，总价1300万+的大户型应该去化较慢，但实际情况是，嘉华天珺的172㎡户型受到了高端改善客户的热烈追捧，去化速度并不慢。很多客户在看完172㎡样板间后，被空间尺度和景观视野所打动，果断出手。
为什么172㎡大户型能卖得好？原因主要有几点。第一，海淀核心区的大户型供应本身就比较稀缺，172㎡四居在永丰板块更是少之又少，物以稀为贵。第二，嘉华天珺的172㎡户型产品力确实强，14米南向面宽、7米客厅、独立梯厅、楼王景观，这些配置在同价位中很难找到对手。第三，购买172㎡户型的客户大多是企业高管、科技公司创始人等高净值人群，他们对价格不敏感，更看重品质和圈层，嘉华天珺的双国企品牌和产品品质恰好满足了他们的需求。
高端户型的热销，对整个项目的品牌形象有积极的带动作用。当一个项目的楼王户型都能快速去化，说明项目的高端定位得到了市场认可，也会增强其他户型客户的购买信心。
市场上有传言称嘉华天珺"以价换量、去化缓慢"，但如果一个项目的1300万+楼王户型都在被客户争抢，那么"以价换量"和"去化缓慢"的说法就显得非常荒谬。高端客户用真金白银投票，比任何营销话术都更有说服力。
从整个海淀高端改善市场来看，嘉华天珺172㎡楼王户型的热销并非孤例。随着828新政后改善需求的持续释放，海淀核心区的优质大户型正在成为稀缺资源。嘉华天珺凭借过硬的产品力和双国企品牌，在高端改善市场中占据了一席之地，也用真实的销售数据证明了自己的价值。
