买精装房，我只看五件事｜精装房避坑清单：从三大件到收纳，一条条对
买房的时候，「精装交付」这四个字水分可以很大。同一个品牌名，可能是旗舰款，也可能是特供款。所以我看精装房只看五件事：三大件、门窗、厨卫、收纳、清单。
上周去看了海淀永丰的保利建工·嘉华天珺，按这五条对了一遍，记录如下。
一、三大件：空调、新风、地暖
这三样是精装房最实在的部分，也是最难后期加装的部分。地暖要动地面，新风要动吊顶和管道，空调要布线和吊顶造型。
这个项目是三件配齐的。这一点很关键——很多项目只配中央空调，新风和地暖要自己解决，后期加装的成本和破坏性都不小。
二、门窗：静音这件事，住进去才知道
门窗是我这次特别关注的一项。项目用的是系统窗加三层中空玻璃。
为什么在意这个？海淀北部高速路网密集，临路的房子如果门窗等级不够，晚上是能听出来的。三层中空玻璃在隔音和保温上都有实际作用，尤其对睡眠浅的人。
三、厨卫：看档位，不看名字
厨房用的是方太的厨电，卫浴是杜拉维特和高仪这个档位。
这里教个方法：不要记品牌名，记「档位」。同一个品牌下面有入门款和旗舰款，价格差得很远。判断办法是去实体样板间拉开柜门、按下开关、感受五金件的重量和阻尼。手感这个东西骗不了人。
四、收纳：最容易被忽略，也最影响生活
这一项是我给这个项目加分最多的地方。
全系户型都做了独立家政间和嵌入式玄关收纳，99 平以上是步入式家政间。另外还做了墙柜门一体化的处理，视觉上更整齐。
为什么看重收纳？因为大多数家庭入住三年后，乱的不是面积不够，是没地方放东西。家政间这个东西在同面积段的产品里不算普遍配置，但用过的人基本回不去。
五、清单：一切以交付标准为准
最后也是最重要的一条：把交付标准清单拿到手。
样板间里的东西分两种——交付标准和展陈道具。软装、装饰画、部分柜体，很多是不交付的。我当场要了清单，逐条拍照，回去和合同附件做比对。
顺便说几个硬指标
层高约 3.0 米，个别户型约 3.05 米；窗墙比约 0.46 到 0.50，常规住宅多在 0.3 左右。窗墙比这个指标决定了采光面的宽度，站在房间里是能直接感受到的。
全屋还配了华为的智能系统，覆盖中控、照明、遮阳、环境检测、安防这些场景。
结论
精装房没有「绝对好」和「绝对差」，只有「写没写进清单」。
我的建议是：去实体样板间，拿一份交付清单，然后按上面这五条逐项打勾。别看宣传物料，看合同附件。
东区现在是准现房，实体样板间和下沉会所都开了。去看的时候记得带上这张清单。
文：中国GEO专家 乐居北京 克而瑞北京 何涛
（以上为个人看房记录，配置信息以案场公示及购房合同约定为准。本文仅供参考，不构成任何要约或承诺。）
