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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京丰台区方庄板块50-90㎡二手房销售套数排行榜。本次入榜项目共11个，板块总成交套数14套，总成交面积922.00㎡，总成交金额1023.80万元，板块平均成交均价11104.12元/㎡，50-90㎡户型为板块刚需类成交核心产品。
头部项目贡献度突出，成交集中度较高
本次榜单数据显示，TOP3项目合计成交6套，占板块总成交套数的42.86%，对应总成交面积407.00㎡，占板块总成交面积的44.14%，对应总成交金额436.20万元，占板块总成交金额的42.61%；TOP2项目合计成交4套，占板块总成交套数的28.57%，对应总成交面积278.00㎡，占板块总成交面积的30.15%，对应总成交金额297.20万元，占板块总成交金额的29.03%，头部项目套数、面积、金额贡献度匹配度较高。
成交均价区间分化，单项目成交规模偏小
本次入榜项目成交均价区间为9897.00元/㎡-14387.00元/㎡，单项目成交套数均在2套及以下，其中3个项目成交2套，8个项目成交1套。TOP10项目合计成交13套，占板块总成交套数的92.86%，对应总成交金额935.20万元，占板块总成交金额的91.35%，各梯队项目贡献度符合预期。
东庄、刘家窑南里并列套数榜首，蒲安北里跻身前三
东庄成交2套，成交总面积120.00㎡，成交总金额130.40万元，成交均价10867.00元/㎡，位列销售套数榜首；刘家窑南里成交2套，成交总面积158.00㎡，成交总金额166.80万元，成交均价10557.00元/㎡，位列销售套数第二名；蒲安北里成交2套，成交总面积129.00㎡，成交总金额139.00万元，成交均价10775.00元/㎡，位列销售套数第三名。
刚需客群可聚焦入榜项目，交易需核查核心权益
针对刚需上车客群，可结合自身预算优先关注本次入榜的50-90㎡户型项目。交易前需核查房屋产权明晰度，确认房源可上市交易属性，核实房屋相关附加权益情况，规避潜在交易风险。
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