2026 年 8 月，深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交 6864 套，同比增长 8.5%，为 2022 年以来同期较高水平。其中，新建商品住宅网签销售 2589 套，同比增长 20.4%；二手住宅网签销售 4275 套，同比增长 2.4%。
从结构看，二手房占比约 62.3%、新房约 37.7%，二手成交量约为新房的 1.65 倍，二手房是当前市场成交主力。8 月为传统淡季，合计成交环比有所回落（约 -17.5%），但同比保持正增长，呈现"淡季不淡"特征。
看房、签约先行指标回暖
二手房议价率持续收窄，由 7 月的 9.12% 收窄至 8 月的 8.91%；带看到成交的转化率升至 4.51%，为今年内较高水平，反映购房者决策速度加快、意愿增强。
头部中介机构监测的真实成交热度好于滞后的网签数据。8 月贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长约 34%、二手房签约量环比增长约 12%；乐有家门店 8 月二手签约量同比上涨约 9%，为近六年同期较高水平。
新房端刚需盘去化亮眼。光明区凤凰街道新开盘的深圳润锦园，凭借得房率高、紧邻地铁 13 号线、教育配套完善、性价比突出等优势，当日开盘去化率 77%、成交金额超 4 亿元。
政策组合拳传导，结构受益
近期政策密集落地：8 月 28 日多部门发文，围绕优化房地产信贷管理、完善商品住房销售制度、推进现房销售、加强资本市场支持等发力，并将个人住房贷款最高期限由 30 年延长至 40 年，有助于提振居民住房消费信心。
深圳本地方面，4 月底"429 新政"已落地限购优化（符合条件家庭可在福田、南山、宝安新安街道增购）与公积金提额（个人额度提至 70 万、家庭提至 130 万）；二手房交易增值税由 5% 降至 3%、"卖一买一"个税退税延续，激活存量流转。学位置业需求集中释放（新学年小一、初一录取结果陆续出炉）也是 8 月升温的重要驱动力之一。
区域冷热不均，"金九"成色待观察
区域分化方面，8 月新房成交向龙华、宝安、光明、龙岗等刚需及改善片区集中；盐田、大鹏等外围片区成交量相对有限，呈现"刚需片区放量、核心区改善支撑、外围偏弱"的结构性特征。
价格面呈客观信号：国家统计局数据显示，深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格已连续 5 个月环比上涨（如 7 月两类均环比涨 0.2%），呈"量涨价稳"格局。展望 9 月传统旺季，叠加政策红利延续，市场活跃度有望获得支撑；但当前仍处调整期，价格企稳回升态势有待夯实，需保持耐心与信心。
结语
综合来看，8 月深圳楼市在传统淡季展现出一定韧性，成交同比走高、先行指标回暖、价格连续环比上涨，市场修复具备结构性支撑，同时区域与产品之间的冷热分化依然存在。本文所述内容基调客观，仅作数据梳理与分析，不构成购房建议。
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