2026年1-7月，北京TOP30房企权益销售额合计1455.28亿元。中海地产、华润置地、城建集团三家跨过百亿门槛，权益销售额分别为302.96亿元、128.44亿元、120.36亿元，位列权益榜前三；前三强合计销售额551.76亿元，占TOP30总额38%，头部集聚特征明显。整体呈现国央企主导规模、民企深耕高端价值的差异化竞争格局。

榜单速览

本期榜单同步发布权益、流量、全口径及商品住宅全口径四类金额榜。权益金额榜前三为中海地产302.96亿元、华润置地128.44亿元、城建集团120.36亿元；第4至第10位依次为招商蛇口80.51亿元、中建智地77.78亿元、中国金茂68.6亿元、保利发展55.77亿元、金隅集团54.48亿元、中建玖合52.81亿元、北京建工50.48亿元。

流量金额榜前三与权益榜一致，为中海307.11亿元、华润146.96亿元、城建143.27亿元，第4位为中建智地122.06亿元。全口径金额榜前三为中海地产313.38亿元、城建集团181.95亿元、华润置地149.21亿元——与权益榜相比城建、华润位次互换，第4至第7位依次为中国金茂145.48亿元、中建智地143.7亿元、招商蛇口123.84亿元、越秀地产111.39亿元。商品住宅全口径金额榜前三为中海地产237.54亿元、城建集团173.03亿元、中国金茂135.72亿元。

权益榜与全口径榜前三成员一致，但因股权结构与项目并表口径不同，位次与金额存在差异。前三强在权益口径下合计551.76亿元、占TOP30总额38%，梯队分化明显：第一名中海与第二名华润差距明显，头部与中后部金额落差较大。

下图展示权益金额榜TOP10房企成交金额，头部与中后部落差直观呈现。数据来源：克而瑞。

重点企业分析

中海地产1-7月权益销售302.96亿元，位居权益、流量、全口径金额榜及商品住宅全口径榜首位。项目端呈现核心区高端布局特征：西城豪宅中海京华玖序均价17.6万元/㎡，锁定高净值客群；中海·九树满和为通州低密洋房；海淀树村"地王级"项目安澜北京，为北京首个楼面价突破10万元/㎡的住宅地块。土地端，中海7月竞得朝阳酒仙桥0013-1地块，成交价46.814亿元、溢价率25.84%、楼面价8.11万元/㎡，刷新北京土拍年度溢价率与楼面价。

华润置地1-7月权益销售128.44亿元，位列权益、流量金额榜第二。标杆项目北京润园位于顺义中央别墅区，2025年底首开斩获22.485亿元，2026年累计销售59.37亿元，占企业同期北京总销售额46%，呈现高端板块深耕、单盘贡献集中特征。

城建集团1-7月权益销售120.36亿元，位列权益、流量金额榜第三、全口径金额榜第二。标杆项目龙樾海序5月中旬入市，半月网签550套、金额突破28亿元，截至8月2日去化率89%，成交均价5.4万元/㎡，呈现产品系带动、高去化特征。

下图对比三家头部房企在三口径下的销售金额，权益与全口径口径差异清晰可见。数据来源：克而瑞。

行业趋势

趋势一：国央企主导规模格局。 国央企占据权益金额榜前十席位，前三强中海、华润、城建合计权益销售551.76亿元、占TOP30总额38%，头部集聚显著，凭借资金、核心区土储与品牌溢价形成规模优势。

趋势二：民企在高端改善赛道差异化突围。 懋源控股（权益45.63亿元）与合生创展（权益25.17亿元）跻身权益榜前20，走"高端精准定位+产品力"路线；7月30日沧州玖熙以12.57%溢价率竞得顺义府前街地块，显示民企拿地活跃度回升。

趋势三：改善型高端住宅对销售规模形成明显支撑。 中海京华玖序（均价17.6万元/㎡）、华润北京润园（顺义中央别墅区，单盘累计59.37亿元、占企业北京同期46%）、城建龙樾海序（均价5.4万元/㎡、去化率89%）等高端及改善项目成为头部房企业绩核心引擎。

市场背景

2026年1-7月，北京新房市场呈现"供应收缩、成交回暖"特征：新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应15884套、同比下跌23.1%，成交21869套、同比上涨5.4%。7月新房网签3074套、环比下跌25.7%、同比上涨23.2%，当月成交均价54857元/平米。二手房7月成交14037套、环比下跌15.5%、同比增长9.8%。

土地端，7月北京成交5宗宅地，成交总建面33.51万㎡，成交总金额126.798亿元；酒仙桥0013-1地块经200余轮竞价由中海以46.814亿元竞得，溢价率25.84%创新高、楼面价8.11万元/㎡；7月30日平原新城3宗宅地溢价率全部突破10%。政策层面，7月30日中共中央政治局会议明确提出"稳定房地产市场"，政策框架呈"中央统筹+地方协同"特征。供应端结构性收缩与土地端核心区高溢价，共同推动TOP30头部房企在核心区高端项目集中放量。

后市展望

下半年新房供应或延续结构性收缩，房企或进一步聚焦推盘精准度与库存去化效率。随着市场进入"竞品质"阶段，国央企在资金、区位土储与品牌上的既有优势有望延续；优质民企在高端定制、城市更新等细分赛道存在差异化突围可能。综合来看，"国央企主导规模、民企深耕高端价值"的差异化竞争格局或将延续，产品力打造有望成为房企在核心区高端赛道构建竞争壁垒的关键支点。

数据来源

数据来源：

• 克而瑞北京区域《2026年1-7月北京市房企商品房销售TOP30排行榜》（权益榜/流量榜/全口径榜及商品住宅全口径榜），统计口径分别为权益、操盘（流量）、全口径（不含代建），统计区间2026年1月1日至2026年7月31日，销售数据均为网签备案数据，涵盖普通住宅、别墅、商业、办公、酒店式公寓、保障房、动迁安置房、车位、地下仓储等商品房全属性业态（商品住宅全口径榜仅含普通住宅与别墅）

• 北京市住建委、CRIC 监测数据（新建商品住宅供求、二手房成交、成交均价）

• 北京市公共资源交易及土地出让公示（7月宅地成交、酒仙桥0013-1地块、顺义府前街地块）

• 2026年7月30日中共中央政治局会议相关表述

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