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招商今年唯一拿地新盘——通州九棵树6016地块规划公示啦，提炼重点：
①总高33米，8栋11层“洋房”，自降45米限高，正南正北（中海玖樹满和是沿路排布，楼层在11-18层）
②6、7号楼顶层北向退台，顶层或为复式带露台，可关注；
③一共17个单元，一梯两户，预计356户，（手搓计算，以官方口径为准）
④户型区间69-120㎡，小户型在西侧的一溜，规划图没有显示阳台飘窗等赠送空间，但包有的，放心
⑤主出入口位于东侧，建筑主体向内退线20米，形成mini口袋公园
⑥景观大门预计约40米宽，6、3号楼一东一西两个架空层、风雨连廊、会所、下沉庭院都有
⑦合围式排布，景观空间规整，但地上有停车位76个，会吃掉一部分园林
⑧楼王在2号楼，与7号楼楼间距54.7米，视野景观最好，社区最大户型也出自2号楼
⑨最南侧6、7、8号楼，也就是靠近中海玖樹满和的一排楼，楼间距在54.6-63.8米之间，符合日照系数
但东西向间距较近，为5.6米、6.1米，部分低层东边户可能会受到影响，选房时可重点关注
拿地回顾：
今年6月23日，招商与中海、绿城、保利、建发大战173手，以10.217亿元竞得九棵树6016地块，溢价率20.95%。
楼面价约3.03万元/㎡，比隔壁邻居高出一平8000块。
而这8000一平的地价差，招商用正南正北、更低密的纯洋房社区 更近的地铁距离、更新的产品力，来抹平；
玖樹满和网签均价约5万/㎡，一共578套房源已网签562户，网签率已经抄97%，基本清盘啦，比较的意义也不大。
当然，大家也不用太担心，招商6016项目的售价，也未必就比玖樹满和高8000。
6016地块作为玖樹满和的兄弟，距离1号线/八通线九棵树站更近，约450米。
周边阳光新生活广场、领展广场、通州一实小、东直门医院通州院区、云璟公园等都在1公里范围内，生活便捷度极高。
有中海玖樹满和热销经验在前，摸清了市场需求，新项目更易上手。
而这几年，招商在通州市场也十分得心应手，每年一个爆款：
2025年-朝棠揽阅：69-124㎡，已网签897套（共934套）
2024年-云璟揽阅：79-128㎡，已网签365套（共367套）
2023年-璀璨公元：77-140㎡，已网签586套（共692套）
三个项目已经进入尾盘阶段，据媒体报道均将于7月完成清盘，九棵树6016地块刚好“续杯”。
而接下，招商还瞄准了朝阳酒仙桥地块，前几天发了招标计划。
今年招商多次出现在北京土拍现场，先后报名了亦庄瀛海、丰台太平桥、蒲黄榆、泥洼等地块，却仅将九棵树6016收入囊中，独苗宝贝，必定集百家之长、资源重点倾斜。
有计划在通州置业的同学，不妨多多留意。
另外，北京规自委也挂出了通州土桥6037的预申请，距离土桥站约300米，比九棵树6016地块远2站地、约3.5公里
东北侧是金隅·花溪云锦，西南侧就是招商·璀璨公元，不知道这宗地，招商是否有意向？咱持续关注。
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