克而瑞长租首发2026上半年全国住房租赁市场报告，同步落地北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市半年度市场报告及项目星级榜单。
本次所有行业研究成果，均依托深度智联CoWork企业级AI原生平台驱动生成，以AI重构行业研究标准，实现高效迭代、专业深耕、标准统一，为租赁行业发展与租住消费决策提供权威数据支撑。
本文为《2026成都住房租赁市场半年报》节选
2026H1成都集中式公寓规模步入高位平台期，坪效租金同比走弱、进入"以价换量"通道，出租率维持高位彰显抗跌性；
国资平台主导新增供应，"一张床、一间房"保障体系深化，政策规范化提速，市场由规模扩张转向专业化规范发展。
01 数读市场
2026H1成都表现为"存量高位扩张 + 坪效温和下探"--集中式公寓总房间数同比+44.1%↑至119164间，进入"高位平台过渡、增速阶段性放缓"阶段；坪效租金同比-7.0%↓、出租率维持93%高位，呈"价降量稳率稳"结构特征。个人房源"量增价降"（挂牌+9.8%↑、成交+22.3%↑），与集中式公寓走势趋同，市场由规模扩张转向专业化规范发展。
核心解读
集中式公寓存量持续扩张：总房间数同比+44.1%↑、总项目数同比+33.9%↑，规模高位扩张，步入高位平台过渡期，增速阶段性放缓。
出租率维持93%高位：同比-0.50个百分点↓，抗跌性强，呈"价降量稳率稳"结构特征。
坪效租金同比-7.0%↓走弱：进入"以价换量"通道。
个人房源"量增价降"：挂牌+9.8%↑、成交+22.3%↑，租金端承压下行，与集中式公寓走势趋同。
运营方与资产方启示：规模扩张叠加坪效走弱，倒逼精细化运营与成本管控；个人房源供给压力对集中式公寓形成竞争分流，需关注区域性价比竞争加剧风险。
02 政策与制度环境
2.1 政策追踪
2026H1成都住房租赁政策密集出台，覆盖保租房运营、人才安居、公积金、租住标准与行业管理全链条。
2.2 企业动态
2026H1成都集中式公寓新开以保租房为主，供给由城市国企系主导、房企系聚焦区域深耕、资管系以存量改建为主。
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03市场分析
已开业规模自2023H1的44357间攀升至2026H1的119164间，呈历年上行、增速前高后阶段性放缓走势。
3.2 租金与出租率
2024.07-2026.06坪效租金呈历年下行、进入"以价换量"通道；出租率高位维持、抗跌性强。
坪效租金自2024年7月2.52元持续回落至2026年6月1.86元，累计下行约26%，历年下行通道明确。出租率始终维持92%-95.46%高位区间，2026年3-4月见峰值95.41%、95.46%，抗跌性显著，"价降量稳率稳"结构特征强化。
3.4 集中式公寓分产品线分析
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3.5 个人房源
2023H1-2026H1个人房源呈"量增价降"--挂牌与成交规模双双扩张、挂牌与成交坪效租金同步下行。
2026H1挂牌房间数230543间（同比+9.8%↑）为高位，挂牌坪效1.11元（同比-8.4%↓）为序列低位；成交房间数80825间（同比+22.3%↑）显著回升，成交坪效0.94元（同比-3.9%↓）小幅下行。个人房源性价比优势对集中式公寓（尤其性价比白领、外围低坪效区域）客群产生分流，需关注区域性价比竞争加剧风险。
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3.6 租赁企业格局变化
2021-2026H1市场企业属性占比持续演变，国资平台系份额显
著上行，市场由开发商主导转向国资主导。
企业属性格局呈"国资升、开发商稳中微降、民营稳中微升"演变。
• 央企/国企开发商系约43%—45%，仍居主导但边际回落。
• 国资平台系随保租房集中入市份额上行至约15%，为新增供应主力增量。
• 民营运营商系以轻资产运营为主、约36%微升。
• 其他/外资服务式约6%小幅收窄。
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04 上半年新开分析
4.1 新开规模分析
月度看，4月为新开高峰（9项目/2767间，占H1总量38.1%），5月次之；1月、3月体量相近；2月、6月体量较小。新开节奏呈脉冲式非均匀释放，新建为主（74.4%），为高位平台期下的阶段性补量。
4.2 新开区域分布分析
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4.3 案例分析
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05 市场总结与投资、运营启示
5.1 市场总结
规模步入高位平台期：规模稳定于119164间/316项目，2026H1环比增速回落至+8.1%↑，较2025H2的+33.3%↑明显放缓。
坪效走弱、以价换量：坪效租金1.86元/天/㎡，同比-7.0%↓，自2024年7月累计下行约26%，历年下行通道明确。
出租率高位维持：2026年6月出租率93.01%，全周期维持92%—95.46%高位区间，呈"价降量稳率稳"结构特征。
供给由国资平台主导：国资平台系份额自2021年约13%升至2026H1约15%，保租房集中入市为新增供应主力增量。
核心趋势判断
• 规模平台期与"以价换量"结构性延续：短期以价换量、量稳率稳格局延续。
• 区域"价高率高+价低率高"双极分化：核心区量价齐优，外围区低坪效高出租，天府新区高坪效低出租。
• 国资主导供给格局强化：份额上行至约15%，供给主体向国资主导演变。
• 政策规范化倒逼精细化运营：保租房限价、租住标准、《住房租赁条例》密集落地。
• 退出端REITs/持有型ABS通道打通：利好重资产运营方资产盘活。
5.2 投资启示（面向资产方）
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附：2026上半年成都住房项目比邻冠军榜 
特别提醒
本报告基于公开信息及CRIC数据系统研究得出，仅为市场研究参考，不构成任何投资建议或操作指引；市场情况与政策法规可能发生变化，报告中的趋势研判存在不确定性，读者应结合最新信息独立判断。
2026年成都上半年租赁市场半年度分析研判报告 · CRIC长租数据系统 · 2026-07-03
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附：2026上半年成都住房项目比邻冠军榜 特别提醒
本报告基于公开信息及CRIC数据系统研究得出，仅为市场研究参考，不构成任何投资建议或操作指引；市场情况与政策法规可能发生变化，报告中的趋势研判存在不确定性，读者应结合最新信息独立判断。
2026年成都上半年租赁市场半年度分析研判报告 · CRIC长租数据系统 · 2026-07-03
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特别提醒
本报告基于公开信息及CRIC数据系统研究得出，仅为市场研究参考，不构成任何投资建议或操作指引；市场情况与政策法规可能发生变化，报告中的趋势研判存在不确定性，读者应结合最新信息独立判断。
2026年成都上半年租赁市场半年度分析研判报告 · CRIC长租数据系统 · 2026-07-03
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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