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2026广州住房租赁市场半年报（附项目星级榜）

克而瑞长租 · 2026-07-09 09:32:02

AI成果发布

克而瑞长租首发2026上半年全国住房租赁市场报告，同步落地北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市半年度市场报告及项目星级榜单。

本次所有行业研究成果，均依托深度智联CoWork企业级AI原生平台驱动生成，以AI重构行业研究标准，实现高效迭代、专业深耕、标准统一，为租赁行业发展与租住消费决策提供权威数据支撑。

本文为《2026广州住房租赁市场半年报》节选

核心观点

价稳率降 · 各产品线量缩价升的结构性调整期

01 数读市场

核心解读

2026H1广州租赁市场呈现"价稳率降、量缩价升"格局。集中式存量同比再增8.7%，坪效租金月度中枢基本稳定在2.84–3.12区间、H1均值2.94元/㎡·天同比持平（+0.3%），出租率92.51%高位同比回落2.13pct；私人房源成交同比小幅回升3.8%、挂牌价持续下行；分散式公寓供应量大幅收缩、供应价回升；企业格局呈"运营商+民企"市场化主导。

02 政策与制度环境

2.1 保障性住房供应与筹建

对运营方/资产方启示

广州保租房筹建目标由22.8万套（十四五累计）转入"以需定建、存量挖潜"新阶段，2026年筹建目标较往年缩减，供应节奏趋稳；据CRIC长租数据系统，广州国企市占不足15%，市场化运营商与民企仍有较大受托运营与合作空间。

2.2 码人才租住与存量盘活政策

机会研判

广州存量盘活路径成型——"收购存量商品房/二手住宅 + 商办改保租房/人才公寓 + 城中村改造配建"多渠道并进，商改租政策工具（整体确权、15年过渡期）为社会资本参与存量盘活提供制度空间。

2.3 企业动态（资产方/运营方/金融方三类）

（......略......）

03市场分析

3.1 集中式公寓

3.1.1 供应规模——存量再增8.7%，新增供应节奏放缓

供应保持扩张但节奏放缓。客观提示：底表另有一列数值98,372（Unnamed_5，2026H1行）口径未标注，本报告不引用为具体指标、仅标注"口径待核实"，不臆断为某指标。

3.1.2 租金与出租率——坪效均值2.94元，出租率92.51%高位微降

2025全年及2026H1坪效均稳定在2.84–3.12区间，2026年各月坪效（2.89–2.96）与2025年同期基本一致，H1均值2.94元/㎡·天、同比仅微升0.3%，呈"价稳"格局。出租率92.51%高位同比回落2.13pct，主因年初1-2月出租率处于89-90%低位，3月大幅回升至95.65%峰值，Q2回落并在93%附近企稳，呈季节性波动特征。

3.1.3 区域分化——核心城区高价，黄埔以规模+高出租率成压舱石

（......略......）

3.1.4 产品线分化——白领/金领/服务式三类量缩价升

（......略......）

3.2 私人房源：成交小幅回暖，价格阴跌