6月第三周（2026.6.15-6.21），端午假期加持，新房市场升温，认购环比上涨逾四成！
01
新房市场整体表现
上周（6.15-6.21），全市重点监测在售新房项目合计来访16617组、环比上涨19%；认购1152组、环比上涨42%。
数据来源：克而瑞小C
四大区方面，均有不同程度的上涨，其中环城和滨海认购涨幅最大。
数据来源：克而瑞小C
各区域表现上，西青、河北、河西位列来访热度前三，武清凭借首开新盘优异表现蝉联认购榜第一。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成
02
单盘表现
本周武清龙湖云曜首开表现优异，以92套位列认购榜第一。
热度榜
上东金茂智慧科学城、津铁绿城中山鸣翠、金地上湾玖峯分列热度榜前三位。
数据来源：克而瑞小C
认购榜
龙湖云曜、复地林与里、中建理想城分列前三位。
数据来源：克而瑞小C
龙湖云曜，位于武清运河东、友谊商厦对面，作为武清区6月的新晋项目，凭借其创新的产品设计、丰富的社区配套以及龙湖品牌的加持，在开盘阶段取得了显著的市场成功。
图源网络：龙湖云曜实景图
项目是一宗商改住地块，也是天津首宗民企商改住。
调规后住宅建面5.2万㎡，容积率1.8，规划10栋住宅楼，5-6F洋房与14-16F小高层，户型面积85-132㎡；首开前实景示范区已提前开放，展示了园林景观及部分公共空间，以“所见即所得”增强客户信心。
03
新出规划
长江道北侧大悦城地块出规划了。
6月18日，天津市规划和自然资源局网站发布《（南开区）关于南开区长江道462号地块项目建设工程设计方案总平面图的公示》。
地块位置示意图
该地块即5月28日由大悦城控股以总价4.11亿元摘得的津南长（挂）2026-05号地，溢价率19.1%，折合楼面价约21406元/㎡。
图源：规资局网站公示
规划显示，地块容积率1.6，住宅总建面18200㎡，共9栋6-11F洋房/小高层，规划户数176户，户均面积约103㎡。
架空层设计，带封闭式阳台，除首排外，一层均带小院。
车位方面，共有机动车停车位230个，其中架空层停车位124个、地上停车位17个、地下车位89个，车位配比1:1.3。
图源：规资局网站公示
项目周边格调隐翠轩一期在售，二期正在认筹，绿城郁美净地块暂无入市消息。
结合地块楼面价与竞品参考，预计未来入市价格在4万元左右。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问知及数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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