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以下为正文：
618年中秒杀，北京土拍“丰台专场”来了。
6月18日，丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块正式挂牌出让，越秀、懋源、招商、厦门国贸，齐聚丰台拼钱包厚度。
这四位中，招商先后参与了亦庄瀛海、丰台太平桥、蒲黄榆地块，暂无收获；而厦门国贸也报名了太平桥及蒲黄榆，同样未有进项。
懋源嘛，现在已有东三环松榆里的騴橒臺，西边又有周庄子煜泽台、以及中央别墅区等存量，此次或想继续壮大版图；
而越秀确实需要补货了，除了星耀未来、国誉星城及璞樾外，基本都已售罄，需要新鲜血液。
竞拍伊始，报价10.374亿元，无人举牌报价，也未退回线上最高报价，现场陷入尴尬无声时期。
之后招商举牌10.374亿元，厦门国贸跟进，现场第10轮越秀加入，整体举牌节奏缓慢，经常在第三声报价将出时另一方才举牌。
到10.88亿这一手，还出了一个“争议锤”：
10.88亿招商应价，三声报价无人加价，主持人落锤声响起时，厦门国贸举拍应了10.891亿的价格。
主持人短暂停顿后，招商又举了一手。不过此时可能招商意识到已落锤，应该按成交计算，随后现场开始讨论，数分钟后，主持人宣布土拍暂停休息。
这也不是第一次土拍因卡点举牌争议而暂停：2019年大兴黄村孙村6010地块竞价时，融创与金茂也有过这么一次争议，并通过回放判定金茂举牌有效，竞拍继续，最终融创以20.3亿元竞得，多花了9000万。
书归正传：
17:40，各位回到竞拍现场，判定厦门国贸落锤有效，竞拍继续。节奏明显加快，依旧是招商与厦门国贸比拼，但无人敢再卡点举牌。
最终，线下第144手，厦门国贸以11.947亿元竞得该宗地，楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.65%！
除了丰台桥南9001地块，目前丰台已经成交3宗宅地：
万泉寺：二环楼面价5.85万 华润置地57.711亿“抄底”丰台
太平桥：北京土拍“6·18”序幕：41.544亿 保利竞得丰台太平桥地块
蒲黄榆：百手大战！北京福鑫10.476亿竞得蒲黄榆mini宝藏
4宗地累计建面约21万㎡，是今年丰台的供应主力。而丰台桥南地块，是四宗地中，容积率最低、价格规模适中，条件相对不错。
壹 先看位置：
地块位于丰台区丰台街道，西三环外，是被成熟建筑包裹中的一小片住宅用地。
具体四至：四至为东至丰管路 56 号院，南至东营里小区，西至丰管路甲 52 号院，北至规划管头路。
在地图上搜丰管路甲-52号院，社区西侧的空地便是。
地块周边的小环境，是标准的老破小环抱，但优势也因此而来：
地铁10号线泥洼站约400米，交通便捷，再向东约3公里，就是丽泽商务区，与产业的距离刚刚好；
向西约550米，是9号线丰台东大街站，去丰台科技园也无需换乘，南侧约1公里，就是北京丰台站，出去玩儿很方便；
教育医疗方面，丰台十二中位于地块东北角直线约500米，首都医科大学天坛医院约5公里，驾车15-20分钟左右可到；
大型商业购物，需要依靠丽泽天街，但社区底商、超市也足以满足日常生活，简单来说就是，够用。
贰 回看地块本身：
泥洼9001地块，规模不大，土地面积19163.04㎡，建筑控制规模≤21079㎡，全部为住宅用地，按照120㎡套均户型计算，大约只有170 套房源。
限高45米，容积率1.1。
划重点，三环容积率1.1，放眼北京来说，也是非常稀缺的低密社区。
不过，9001地块西侧增设11米宽南北向街坊路1条，地块南侧增设11米宽东西向街坊路1条，地块东侧增设8米宽南北向街坊路1条，3条道路都需要计入
建设用地基底面积，并对社会开放使用。
这些也会拉高实际使用容积率，结合地块45米限高，虽然容积率只有1.1但也做不出洋房产品，最终产品大概是15层左右的小高层，舒适度也还不错。
地块起始价10.33亿元，起始楼面价4.9万元/㎡。
项目周边以建成区为主，项目后期设计方案需处理好与周边现状关系，街坊路设置应满足周边建筑出行条件，并对社会开放使用。
周边的二手房由于建成年代久远，参考性不大，稍远些的金融街·荣府，整体均价在7.7万元/㎡，大户型则在9万 。
新房方面，地块西北侧约800米的懋源·煜泽台，网签均价约9.4万元/㎡，向里的丽泽叁號院、丽金府等新盘，也在9-10万元/㎡，因此不到5万/㎡的起拍价，为地块后续竞价、销售，都预留了充足的空间。
叁 市场及前景：
克而瑞-深度智联数据显示，该宗地稀缺低容积率属性突出。 1.1容积率 45米限高在北京三-四环间纯居住地块中极为稀缺。
而丰台区2025-2026年商品住宅成交均价，稳定在7.0-7.9万元/㎡区间，改善需求底盘稳定。
地块可以做户均100㎡上下的精品户型，也可以做大户型改善，具备做"丰台小改善标杆"冲击区域价格天花板的机会。
整理了目前丰台网签剩余房源大于85%、均价7万 的新盘，网签率如下：
FYI：此处的网签均价指的是开盘至今的全盘均价，如需查询今年的均价也可文末扫码，交个朋友，免费帮您查。
其中，嘉棠璟樾、璞逸丰宜、丽泽叁號院、丽金府等都算得上竞品，除了现状的新房项目，丰台万泉寺0006、太平桥0001、蒲黄榆0017地块，都是今年供应的改善项目，泥洼面临的压力不小。
不过，泥洼9001地块位于西三环外，近可承接周围老旧小区置换改善需求，远可将西城、丽泽的外溢客户收入囊中，且地块体量不大，面对的市场环境，不算恶劣。
另外！北京将要落锤的这些宅地，
我们也做了一个视频详细盘点⬇️⬇️⬇️
哪宗地最值得蹲？周边有啥不为人知的小细节？评论区期待您的交流哇~
6月23日，下周二，通州九棵树现场竞价，您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。
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