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以下为正文：
从丰台桥南，到丰台站前，
借着城市更新东风，我们未来还将在四环内看到不少优质宅地。
但明日（6月18日）即将开拍的丰台桥南9001地块却无疑是当中的一颗明珠：小体量、低密度、三环成熟地段。
截至今日发稿前，据市场消息，该宗地共吸引越秀 、懋源、招商、厦门国贸四家房企参与，乐居君将报名、报价信息整理如下：
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这次要出让的土地位于丰台区丰台街道，西三环外，是被成熟建筑包裹中的一小片住宅用地。
具体四至：四至为东至丰管路 56 号院，南至东营里小区，西至丰管路甲 52 号院，北至规划管头路。
在地图上搜丰管路甲-52号院，社区西侧的空地便是。
地铁10号线泥洼站约400米，交通便捷，再向东约3公里，就是丽泽商务区，与产业的距离刚刚好；
向西约550米，是9号线丰台东大街站，去丰台科技园也无需换乘，南侧约1公里，就是北京丰台站，出去玩儿很方便；
教育医疗方面，丰台十二中位于地块东北角直线约500米，首都医科大学天坛医院约5公里，驾车15-20分钟左右可到；
大型商业购物需要依靠丽泽天街，但社区底商、超市也足以满足日常生活。
地块自身很袖珍，土地面积19163.04㎡，建筑控制规模≤21079㎡，全部为住宅用地，按照120㎡套均户型计算，大约只有170 套房源。
限高45米，容积率1.1，起拍价10.33亿元，起始楼面价4.9万元/㎡。
然而地块也有明显的短板，如上图，地块西侧增设11米宽南北向街坊路1条，地块南侧增设11米宽东西向街坊路1条，地块东侧增设8米宽南北向街坊路1条，3条道路都需要计，建设用地基底面积，并对社会开放使用。
所以算上这些，那么这块三环容积率1.1的宅地实际就“加密”超过了1.5，
而被老旧小包裹的城市小界面，让乐居君觉得这里或许更适配总价800万起步的、小而美的本地改善产品。
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