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以下为正文：
不光是朝阳群众厉害，朝阳规委的反应速度，也很厉害。
上周五，3宗来自朝阳的住宅用地出现在拟供应清单中：
双井、大郊亭、酒仙桥，全是朝阳人气旺、需求高的区域，地块位置没得挑。
因为是拟供应，还没有公布价格，具体性价比如何还不能评判，咱先了解一下，这些地在哪儿，周边有啥，长什么样。
结合现场实拍，我们也做了一个视频，在视频号@柯老板住北京 最新一期，咱详细聊聊↓↓↓
备注：视频中的素材来自本次拟供地、2026朝阳区供地手册、土地实拍以及住在周边的网友提供，如果这些素材您需要清晰版，可以私信或留言。
壹 双井-北菜园9001地块：
说北菜园大家可能不知道，但若说双井，那就很熟了。
作为公认的国贸CBD后花园，双井以各类次新、老公房、承接住了国贸金融、传媒、企业总部等各领域的高管、精英的自住需求。
其中，富力城首屈一指。
2002年3月，广州富力地产集团以32亿元竞得当时中国土地招标拍卖以来，价格最高的一块地——广渠门外东五厂地块，并将该地块命名为富力城，
一共近百栋住宅 商业组成的超大规模居住区，成为双井房价的扛把子。
目前挂牌价从A区一层北向70㎡售价500万，到富力十号的均价13.5万/㎡，各类改善都有得选。
而拟供应的北菜园9001地块，就在双井富力万丽酒店对面，距离双井地铁站约700米，在三四环之间，紧邻东三环：
地块用地规模1.06公顷，规划地上建筑面积约2.97万㎡，折合容积率约2.8。
2.97万㎡规模不大，按套均100㎡算，才能出不到300套房。
不过在流行小而美的今年，这个规模也还OK，丰台泥洼、蒲黄榆地块，都不如北菜园规模大，也不妨碍它们成为今年的热门。
不过，地块呈东西向长、南北短的格局，且北侧形状不规则，面宽空间足够，但纵深不足，楼栋排布需要费点心思，园林发挥也比较受限。
地块东、西、北均与现状住宅、商业相接，无路网预留，城市界面老旧，若考虑到退线等问题，还需要再进一步压缩可利用空间，对于开发商来说，相对棘手。
贰 大郊亭-南磨房0409-10地块：
同样在三四环中间，北菜园地块紧邻三环，而大郊亭地块，更则靠近四环：
7号线大郊亭站C口与拟供应的0409-10地块距离不足百米，东侧及北侧紧邻东四环及广渠路两条主干道，出行便捷，但也因此受到主干道的噪音困扰。
不过，地块北侧与东侧均有绿地规划，形成一定的隔音屏障，可改善居住体验，再加上现在的四玻三腔系统窗的隔音隔热效果，想必不成问题。
地块南侧紧邻芳圆里IDMALL，日常购物消费餐饮休闲需求出门即可满足，不到1公里外就有朝阳合生汇，生活氛围浓厚。
而地块北侧隔广渠路相望的，就是朝阳鼎鼎有名的豪宅代表——广渠金茂府，最贵的北区目前挂牌价12.7万/㎡；
地块东南侧，是另一个豪宅组团——珠江帝景，因是陈经纶中学帝景实验学校的书包房，很多朝阳家长置换也会优先考虑这里，目前挂牌价在8.4-9万元/㎡。
在珠江帝景东南角，还有一个mini新房，能建东誉府，一共就2栋楼98套房源，户型102-160㎡三至四居，没有开盘秒光，但也细水长流卖得七七八八，网签均价月10.56万元/㎡，已网签84套。
拟供应的0409-10地块用地规模约3.69公顷，规划地上建筑面积约10.32万㎡，容积率约2.8。
规模不小，相当于三分之一的广渠金茂府，不过容积率比广渠金茂府更高哦。
叁 酒仙桥-酒仙桥0013地块：
自从有了北京宸园、和中海萬吉玖序，酒仙桥城市更新的速度不断加快，豪宅住区的路越走越顺。
拟供应的酒仙桥0013-1地块位于北京宸园西北侧：
地块用地规模约2.31公顷，规划地上建筑面积5.78万㎡，容积率2.5，规模比中海·萬吉玖序略小，容积率（2.8）也更低；
而如此规模的地块，酒仙桥还有3块紧邻的未供应，其中0013-1地块南侧的宅地，还附带一宗托幼用地，补充区域内配套。
目前北京宸园已售罄，中海萬吉玖序网签均价11.2万元/㎡，目前还有不足百套房源，此时供新地，不会造成区域新房扎堆竞争激烈，供应节奏拿捏的很好。
而这三宗地，我们也做了一个实探视频，在视频号@柯老板住北京 最新一期，
地块现状、周边细节，我们都拍啦
备注：视频中的素材来自本次拟供地、2026朝阳区供地手册、土地实拍以及住在周边的网友提供，如果这些素材您需要清晰版，可以私信或留言。
6月18日，本周四，丰台桥南9001地块现场竞价，您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。
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