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测评基于克而瑞量化体系，以社区配套、交通便利、市场口碑、区域价值、教育资源、生活配套核心维度为标尺，通过同板块竞品横向对比加权评分，满分10分，项目最终得分6.7分。
综合七大测评维度，北京城建国誉燕园区域价值得分为5.71分（满分10分），项目依托未来科学城产业红利与40%高绿化率、1.8低容积率打造宜居社区，生态资源与居住舒适度具备一定优势；但当前交通依赖规划线路、商业教育医疗等配套兑现滞后，整体呈现典型郊区大盘‘潜力大于现状’的特征。登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房热销榜。
以下为正文：
5月16日首开、6月15日已成交605套。
在今年北京新房市场并不缺选择的背景下，同样位于昌平的龙樾海序交出了一组相当有冲击力的网签数据：5月16日开盘，当日选房通道一经开启，线上系统全线飘红，首开推出 837 套房源，截至2026年6月15日，项目累计成交面积约5.82万㎡，成交金额31.71亿元，成交均价54504元/㎡，成交套数达到605套，网签去化达72%，位列昌平区新建商品普通住宅成交套数第一。
更关键的是，这不是“慢慢消化”的成绩，而是典型的开盘即热销、网签快速转化。从昌平区整体成交结构看，今年前6个多月，TOP10项目成交套数占全区81.3%，成交面积占81.2%，成交金额占比更高达84.2%。这意味着，昌平新房市场不是“普涨型热闹”，而是典型的头部集中。龙樾海序排名第一，成交套数为第二名国贤府PARK的约1.3倍。
2026年4月17日，龙樾海序营销中心与样板间正式开放，三日累计接待客户超 2000 组，5月10日取得预售证，涵盖1#-12#住宅楼，共计837套房源。取证当天开启认筹，认筹金额10万，户型从68㎡两居到122㎡四居，总价约350万即可上车，得房率94%-99%，万象汇800米，东小口站900米，距离海淀一步之遥，龙樾海序无疑是北五环刚需刚改宝藏盘。
昌平南三兄弟格局成型
东小口五年断供 催生市场热度
根据深度智联统计，2026年1月至6月15日，昌平区新建商品普通住宅共成交2554套，成交面积25.75万㎡，成交金额129.22亿元，成交均价50173元/㎡。其中，龙樾海序单盘成交605套，占全区成交套数约23.7%。也就是说，昌平今年每成交4套多新房，就有1套来自龙樾海序。
东小口板块上一次住宅供应定格在2020奥森ONE与奥海明月，销售均价约5.8万元/㎡。五年间，这片衔接昌平、海淀、朝阳的腹地再无新增住宅用地入市，长期供应断层，让区域内刚需、刚改需求持续积压。2025年10月，北京城建联合体以28.09亿元摘得东小口地块，楼面价约3.2万元/㎡。
从昌平南三大项目的定位差异来看，国贤府PARK依托天通苑成熟配套立足，未来城星寰时代借力未来科学城产业势能发展，而龙樾海序则独占东小口核心区位，成为一步海淀、承接中关村科创外溢的选择，地段的不可复制性，让其压轴登场便自带高光。
中轴五环三区叠合
海淀科创赋能，职住平衡最优解
在北京城市格局中，中轴线与五环交汇的区位，向来是价值高地。龙樾海序雄踞北京中轴线与北五环交汇处，占据昌平、海淀、朝阳三区资源叠合核心，西承中关村万亿科创产业外溢，东连望京国际化商务氛围，南向拥揽奥森万亩生态绿廊，三重价值加持，构筑起不可复制的地段根基。
海淀作为首都科创核心，2025GDP达13691亿元，人均超43万元，软件与信息服务业规模占全市三分之二，是北京乃至全国的科创引擎。龙樾海序紧邻东升科技园，这一海淀北部核心产业载体，截至2025年已集聚高新技术企业1979家，包含18家上市公司、8家独角兽企业，字节跳动、中国中车、南方电网等头部企业相继入驻，产业集聚效应持续凸显。海淀核心区新房总价动辄千万，二手房楼龄老旧、户型短板明显，东小口作为海淀外溢第一顺位，以近距离、优配套、高性价比承接这部分核心需求，成为科创人群职住平衡的最优选之一。
全维配套落地
交通教育、商业生态兑现价值
项目向西快速接驳京藏高速，向东连通京承高速，直线约3公里直达北五环，自驾前往西二旗、望京、上地等科创板块，路网顺畅、通勤高效。轨道交通方面，在建地铁 13 号线东小口站距项目直线约1.5公里，预计2028年通车。步行至地铁站有一定距离，但8号线与13号线双轨交汇，3站达望京、5站至西二旗，通车后将大幅提升轨交出行便利性。
龙樾海序距西三旗万象汇约600米，周边4座成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。另外项目东南角规划 12 年一贯制教育用地，正积极对接优质名校引入。该教育配套虽未最终落地，但规划明确、推进有序，一旦落地，将成为项目核心竞争力。
项目还坐拥奥北十园生态矩阵，东小口森林公园等大型绿地环绕，总绿地面积超 2 万亩。区域规划 42 公里生态绿廊，未来与奥森公园连通后，将形成逾 3 万亩的城市超级公园群。
总价350万起 刚需产品比肩改善品质
社区规划13栋楼，5-18层洋房+小高层，总户数907户，容积率2.8。户型覆盖68-122㎡两居至四居，全维度覆盖刚需至刚改需求，成为北五环稀缺的低门槛优质新盘。
项目打造约150米城市级归家界面，77米檐宽大门搭配6.6米挑高门庭，融合东方门第尊崇感与现代建筑简洁美学。
约1523㎡主题会所与约1724㎡社区泛会所，两大空间融合25项全龄功能：四点半学堂、绘本馆、自习室护航孩子成长；共享办公、私人阅读区适配高知人群办公需求；瑜伽室、健身房满足日常运动所需。
户型是龙樾海序的核心竞争力，全系户型使用率达 94-99%，以空间零浪费为设计核心，围绕生活场景打造6大深度柜体收纳系统，收纳水准位居北京同价位产品前列。
建面约78㎡三居，纯洋房全明通透格局，4.3米观景宽厅搭配270°弧形落地窗，南向面宽7.3米；U型厨房动线流畅，配备独立家政间与超大800库，总收纳量达18513L，相当于461个20寸行李箱，在同面积段产品中无出其右。
建面约108㎡四居，八窗全明通透，10.3米南向三面宽，主卧套房270°转角飘窗，客厅阳台专属景观花池设计，为昌平区域罕见，将自然生活融入户型细节，兼顾实用与质感。高使用率让小面积实现大空间，极致收纳解决家庭居住痛点，龙樾海序以户型设计，重新定义刚需产品的空间价值。
装标聚焦实用与品质，全屋智能系统覆盖智能灯光、门锁、健康监测，全域新风高效过滤 PM2.5，厨房选用国内一线品牌厨灶，省去装修时间与成本。
一些项目开盘声量很大，但后续网签跟不上；一些项目来访不少，但成交转化偏慢。龙樾海序的不同之处在于，它把开盘热度较快转化成了真实成交。成交均价54504元/㎡，高于昌平区均价约8.6%；成交金额31.71亿元，占昌平区普通住宅成交金额24.5%。这意味着它不仅成交套数领先，成交金额同样处于绝对头部位置。
对于开发商来说，这是现金流效率；
对于区域市场来说，这是头部项目对成交结构的重新牵引；
对于购房人来说，这也是一个值得关注的市场信号：真正被认可的项目，依然具备快速成交能力。
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