文/乐居财经 严明会
建筑巨头正在给自己贴上“城市物业管家”的标签。
不是一家在试水，而是“中建八子”整整齐齐地冲进了同一个新赛道——城市服务。
过去几年，这家全球最大的建筑工程巨头在住宅开发领域疯狂拿地，甚至让“地产一哥”易了主。
如今，这个庞然大物又调转船头，准备在另一个万亿级市场复制王者故事。
从深圳龙华的街道清扫，到天津总部大楼的REITs运作，再到全国几十个文体场馆的运营……这个全球最大的建筑“包工头”，正在把触角伸向城市的每一个角落。
管城市，会比盖楼更赚钱吗？
从搬砖到扫街
2026年6月9日，桂林市象山区环卫市场化项目中标公告挂网。中建八局城市投资运营管理有限公司的名字，赫然在列。
项目总预算接近1.5亿元，分三个标段，服务期3年。
中建八局拿下了B标段，服务区域位于象山区南门街道办管辖范围，约190万平方米，招标公告要求配备不低于72台机械设备。
中标金额4719万元，这是中建八局在广西拿下的第一个环卫标。
单看金额不算夸张，但只是其环卫版图快速扩容的一小块。今年1月，八局还中标了广州市白云区石湖村城市管家项目。
拉长时间线，八局在环卫运营领域已多点落子：
内蒙古包头稀土高新区环卫市场化项目、与中海物业联合中标的青岛8亿元城阳区城市空间综合服务项目、以联合体方式中标的广东湛江1.25亿元坡头区环卫作业市场化服务项目。
今年初，中建八局在内部发布重组通知，对旗下地产、投资、运营业务进行整合。随后，“中建八局投资发展公司”正式更名为“中建八局城市运营公司”。
这可不是改个名字那么简单。整合后，新平台聚焦物业管理、资产管理、片区综合运营、文体场馆运营等核心领域。
据官网介绍，中建八局城市运营公司现在管物业项目193个，服务面积2700万平方米，服务业主15万户；在管资产管理项目44个，面积超130万平方米，管理资产超100亿元；在管文体项目11个，片区运营服务街道超400条，服务面积超1000平方公里。
八子版图分化
不光是八局在动，八子都在动，且在城市服务赛道上演一场各有分野的竞赛。
截至目前，中建二局、三局、四局、五局、七局、八局六家已大规模布局独立环卫一体化运营项目，形成了一股不容小觑的“扫街”力量。
而中建一局和六局，则以环卫基础设施建设和配套环境服务为主，尚未大规模承接纯市场化独立环卫运营标段。
先看八局之外的另外攻城五子。
中建二局在东北拿下大单。2025年10月，二局土木工程集团以每年1.33亿元中标长春市二道区环卫市场化服务二期项目，三年合同总额近4亿元。
中建三局深耕华南。2025年，三局先以1572万元拿下广州白云区鹤龙街环卫保洁项目。
半年后又中标深圳龙华区观澜街道“城市管家”项目，3.3亿元合同让三局在深圳扎下第一根桩，服务范围涵盖480万平方米的清扫保洁、绿化管养、路灯维护、市容巡查。
中建四局在安徽打出重拳。2026年4月，四局联合侨银股份以9年5.94亿元拿下阜阳颍泉区环卫保洁市场化项目。
这是四局首个环卫一体化大标，覆盖城区主次干道、小街巷、75座公厕、农村垃圾转运、中转站及污水处理厂运维。
中建五局全线出击。2025年初拿下黄山高新区清扫保洁项目；2026年1月连中两个城市运营项目，4月同一天拿下山东烟台、安徽合肥两地“城市大管家”；5月又以1.35亿元中标海南琼海市环卫路灯运营服务项目。
中建七局走了一条差异化路线，目前未大规模中标纯环卫运营标段，但在垃圾处理设施端落子：
以联合体形式中标汉川市近3亿元垃圾处理能力提升EPC项目，涵盖中转站升级、智慧环卫系统、垃圾分类收运设施。
再看守城的两子。
中建一局在2025年底成立了“北京中建智城城市运营管理有限公司”，聚焦五大板块。
但在环卫领域，一局目前的角色仍是“建设者”而非“运营商”，承建了上海闵行城投资源化利用中心项目，参与了新疆乌鲁木齐老旧小区改造城市更新项目。
核心业务逻辑依然是“建”，不是“管”。
中建六局同样没有纯环卫运营独立标段。其环卫相关业务主要锚定在垃圾处理基础设施和市政设施维护上——参与了雄安起步区8号垃圾收运站项目，承接了重庆江津区市政设施建设类审批项目。
为什么会出现这种分化？
一种解释是集团内部的差异化分工：部分局院下沉到运营端抢订单，部分局院保留在城市基础设施端的建设优势，避免内耗。
另一种现实可能是：一局和六局的城市运营平台仍在搭建阶段，目前不具备大规模承接纯市场化环卫标段的条件。
王牌与挑战
传统物企做城市服务，靠的是运营经验和人力密度。那么建筑巨头下场，凭的是什么？
中建系手里有三张硬牌：“投建运一体”的全产业链能力、央企身份、资本操作能力。
具体来看，八子旗下的城市运营公司大多从投资平台转型而来，手里压着大量存量资产和公建配套项目，本身就具备了“内部转化”的底盘。
在地方财政普遍吃紧的背景下，地方政府更倾向于选择有实力、有背书的企业承接城市服务项目。
从各地环卫和城市管家项目的招标结果来看，中建、中铁等央企正成为各地政府的“香饽饽”。
资本运作方面，中建六局已将天津总部大楼打包发行5.04亿元机构间REITs，盘活存量资产，探索“投建融管退”的全周期商业模式。
这种玩法，让中建系在城市服务赛道拥有了比传统物企更灵活的资本腾挪空间。
当然，这条路并不好走。
传统城市服务赛道早已有大量玩家卡位。环卫行业有玉禾田、北控城市资源等老牌劲旅，物业行业有碧桂园服务、万物云等上市巨头。
另外，物业和城市服务本质上是一个“做服务”的行业。从建筑巨头到城市服务商，需要的不只是资金和牌照，更是运营能力和服务意识。
八子旗下各大平台此前相对分散，内部协同、品牌整合、人才储备都是摆在面前的难题。
但更大的看点是：中建八子之间的“内战”会不会重演？
当年八子在房地产领域各自为战、疯狂拿地的格局，如今正在城市服务赛道重现。如何在内部竞争与协同之间找到平衡，将直接影响中建集团整体的城市服务战略能否奏效。
不管怎样，变化已经开始了。这场从工地到城市的转型，正在重塑万亿级的服务市场。