近期，上海二手房市场走势持续引发关注，市场真实热度与政策效应成为研判重点。为更全面捕捉市场流动性变化，本报告围绕上海二手房成交套数数据展开分析，通过追踪全口径成交量的阶段波动与趋势特征，力求客观呈现市场活跃度的实际水平，为后续判断提供数据支撑。
一
从环比来看，5月成交较4月的28,936套微降3.2%，属于高位上的正常小幅调整，并未出现明显回落。从同比来看，较2025年5月的21,542套大幅增长约30%，增幅显著。这一表现远超历年5月常见的季节性回落规律，说明当前市场热度具备较强的基础支撑。
二
2026年3月至5月，上海二手房市场交投持续活跃，形成了近年来罕见的“超长小阳春”。具体来看，3月成交31,436套，4月成交28,936套，5月成交28,023套，连续三个月稳定在2.8万套以上的高位区间。这样的持续时长与绝对水平，在2022年以来的市场中从未出现过。
三
本报告认为，近期上海二手房市场持续走热，主要受以下两方面因素驱动。
第一，二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，上海二手住宅价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。价格企稳直接扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善型需求陆续入场。
第二，政策环境持续友好，购房成本明显下降。近三年以来，上海在限购优化、信贷支持、税费减免等方面持续释放利好，有效降低了二手房交易的实际门槛。政策的累积效应在2026年春季集中释放，助推了成交放量。
