6月4日，北京市规自委发布了2026年第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约23万平方米，上述用地拟于近期供应。
与前几轮相比，本轮拟供地清单最引人注目的变化在于核心区与传统热门中心城区集体"缺席"，4宗地块全部下沉至五环至六环之间或六环外，石景山区独揽2宗，房山区、门头沟区各占1宗。官方表述也明确指出，本轮清单加大"站城融合"力度，全部位于轨道站点周边需求突出区域，同时注重区域均衡布局，中心城区、多点地区、生态涵养区3个圈层均有涉及。
石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块，用地规模5.37公顷，建筑面积5.91万平方米，位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，邻近地铁11号线模式口站。周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施
石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块，用地规模1.98公顷，建筑面积4.19万平方米，位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站。周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施。
房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0028、0029地块，用地规模4.83公顷，建筑面积7.15万平方米，位于房山区拱辰街道，五环至六环之间，紧邻地铁房山线良乡大学城站。周边有北京房山熙悦天街、良乡大学城公园、房山新城滨水森林公园等生活配套设施。
门头沟S1线区域组团07地块MC00-0605-0114地块，位于门头沟区永定镇，用地规模3.33公顷，建筑面积5.99万平方米，西六环外，邻近地铁S1线四道桥站。周边有长安天街购物中心、绿海运动公园等生活配套设施。
从区位分布来看，本轮供地呈现明显的"外移"特征。在前几轮供地中，普遍含有东城核心区、丰台二环至四环之间的优质地块，均属于市场高度关注的核心区域。而本轮供地则直接将重心转向京西区域，这也是北京土地供应策略的阶段性调整。
在本轮供地中，石景山明显加快了供地节奏，包揽2宗宅地，均位于苹果园街道，这与苹果园综合交通枢纽建成投用、京西区域价值重塑高度同步。值得关注的是，房山和门头沟两宗地块均临近轨道站点，且周边均有大型商业配套（房山熙悦天街、长安天街购物中心），这是在"以需定供"原则下，对外围区域中"轨道+商业"成熟板块的精准投放。
当核心城区供地节奏放缓、外围轨道节点板块加速登场，北京2026年的土地市场格局正在悄然重构。京西、京南，这些过去并非"主舞台"的板块，正在以"轨道+商业+生态"的组合拳，在新一轮供地中扮演愈发关键的角色。
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