5月28日，石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地开拍，最终由北京城建以底价22亿元摘得，住宅楼面价约3.31万元/㎡，项目地块案名也同时公布——北京城建·龍樾璟序。
黄庄地块坐落于石景山区八宝山街道、莲石东路南侧，地处四环至五环之间，与地铁1号线八宝山站、玉泉路站直线距离均超1.5公里，不属传统临铁项目，但其区位优势显著——距海淀区不到2公里，距五棵松商圈两三公里，形成跨区域资源联动效应。周边生活配套完备，商业方面汇聚永辉广场、万达广场两大综合体，医疗资源依托清华大学玉泉医院，生态休闲则有调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园三座公园环绕，形成集商业、医疗、生态于一体的15分钟生活圈。
石景山黄庄SS00-1622-002等地块于2024年首次亮相，但未能成功出让，经过关键规划指标的深度优化后，最终在2026年三批次供地中重磅"返场"。值得注意的是，此次重新挂牌在保持3.66万平方米土地面积不变的前提下，对开发方案进行了显著"瘦身"：总建筑面积由原先的8.49万平方米精减至7.228万平方米，降幅达14.9%；起拍总价更从42.43亿元大幅下调至22亿元，降幅高达48.1%，显著提升了地块的市场竞争力。
其中，SS00-1622-002地块作为核心住宅组团，规划为二类居住用地，占地3.15万平方米，计容建筑面积6.769万平方米，并配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米温馨家园等适老配套设施，充分体现"全龄友好"社区理念。这一调整既响应了当前市场对中小体量、高性价比地块的需求，也通过降低开发门槛为房企预留了更充裕的利润空间。
在黄庄地块西北方向直线距离约5公里处，是石景山区近期的热销项目中海瑞文里。作为中海地产在京西板块打造的首个"好房子"示范项目，同时也是石景山区第二个"好房子"试点项目，该项目自2025年首期开盘以来市场表现亮眼。项目于2025年首开，累计推出800多套房源，目前已去化61.4%，成交均价约6.2万元/㎡
2024年以来，石景山区共成交5幅涉宅用地，均以底价成交。这一数据背后既折射出房企在行业调整周期中的审慎投资策略，更直观反映出区域市场正经历深度回调阶段，开发商拿地决策更趋理性，土地市场回归价值本源。
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