01
政策重点解读
上周（5月4日—5月10日）全国房地产政策呈现以密集政策发布与公积金优化调整为核心主线、覆盖一二线及三四线"的鲜明基调，公积金已成为最主要的政策松绑工具，贷款额度+提取场景"双扩围"是本轮最显著趋势。能级差异分化明显：一二线城市（苏州、广州花都、江苏省）侧重"好房子+以旧换新+预售定学位"等结构性组合拳，注重改善需求与品质升级；三四线城市（湛江、惠州、青岛胶州）侧重直接现金补贴与公积金额度提升，注重降低名义购房门槛。
02
政策速览
01苏州优化住房公积金贷款政策 个人最高额度提至150万元
近日，苏州住建出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，加大住房公积金支持力度。
优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。
提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。
购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。
02湛江发布房地产新政“湛七条” 购房最高可获2万元补贴
近日，据湛江市住房和城乡建设局消息，为适应房地产市场新形势，湛江出台“湛七条”政策，旨在促进房产消化和优化供给。
政策包括提高住房公积金贷款额度，购房人最高可贷120万元，军人家庭可增加20万元贷款；实施购房补贴，购房者可获最高2万元补贴。政策还涵盖降低房企经营成本、优化住宅设计、精简审批流程等，支持房地产业与城市建设的良性发展，政策自即日起实施，有效期三年。
03中山出台楼市新政 鼓励房企收购旧房二次销售并降低商业用房首付
近日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以进一步落实消化存量房产和优化增量住房，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
根据公开资料整理，《若干措施》共计7条，包括继续支持居民住房“以旧换新”、鼓励商品住房“以旧换新”市场化运作、加大住房公积金购房支持力度等。 其中规定，收购的旧房可进行二次销售或重新装修后销售，或统筹用于市场化租赁住房、人才公寓及保障性租赁住房等。
此外，措施明确加大金融支持力度，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 政策还涉及优化住房公积金贷款住房套数认定标准、加快商业用房去库存、试点推行房票安置补偿等内容。
04青岛公积金新政胶州落地 物业费、契税、维修金均可提取
近日，青岛市住房公积金优化调整新政已在胶州落地，推出贷款、提取等多维度惠民举措。
据介绍，本次调整后，单方缴存人基础最高贷款额度提升至90万元，夫妻双方共同申贷基础额度提升至130万元；叠加各类额度上浮政策后，单方、双方申贷额度上限分别可达160万元、240万元。
同时，新政新增多项提取渠道，支持缴存人提取公积金支付物业费、住房契税、住宅专项维修资金，还优化了住房套数认定标准，拓宽多子女家庭优惠范围。
05广州花都发布房地产新政“花八条”
广州市花都区5月6日印发“花八条”，成为全市首个响应“穗八条”的落地政策。核心措施包括：非穗户籍购买新建商品房可申领“花卡”享学位，实行“预售定学位、网签即入学”。支持国企收旧卖新，居民卖旧买新：按新房贷款总额1%补贴，单套最高2万元，总额3000万元，可与市级补贴叠加。房票拓展至商办车位，简化兑付。优化土地供应，支持“好房子”建设。盘活低效商办转为民生用途。推进老旧小区自主更新及加装电梯。整治市场乱象，强化预售资金监管。推进智慧监管、落实“一房一验”和业主查验。
06惠州出台住房公积金新政 普通家庭最高贷款额度提至150万
5月6日，惠州市住房公积金管理中心发布公积金使用优化新政，自印发之日起施行，有效期至2027年6月30日。核心内容包括：
1. 提高贷款额度：普通缴存人个人最高贷100万元，家庭最高150万元；II类人才家庭最高170万元。商转公贷款额度暂不调整。
2. 优化套数认定：按拟购房屋所在县（区）认定住房套数。
3. 放宽商转公限制：异地缴存人连续缴存满6个月，可在惠州申请商转公贷款。
4. 支持代际互助提取：本人、配偶、父母、子女可共同提取公积金支付购房款（不含还贷）。
07贵阳公积金启动新一轮“商转公”贷款贴息业务
5月8日，贵阳市住房公积金管理中心发布公告，宣布自2026年5月7日起正式启动新一轮“商转公”贷款贴息业务，申请期至2027年2月28日。
根据公告，此次贴息业务旨在纾解“商转公”贷款需求集中、轮候积压的供需矛盾，让更多缴存职工享受制度红利。 申请对象为贵阳市住房公积金单位缴存职工，需满足包括商业贷款为纯商贷、执行LPR浮动利率、已正常还款1年以上等多项条件。
据介绍，贴息方式为报账制，补贴商业贷款与公积金贷款之间的利息差。贴息额度不得超过公积金贷款政策规定的可贷额度和最高贷款额度，且不得高于商业贷款剩余本金余额及所购住房总价款的70%。 申请采取预约制，职工需先致电原商业贷款银行预约办理时间。
08江苏省住建厅发布工作要点稳楼市 推动住房“以旧换新”
5月9日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2026年全省住房和城乡建设工作要点》，从多维度部署全年住建领域重点工作，着力稳定房地产市场。
据介绍，该工作要点提出因城施策落实一区域一策、一类群体一策等举措，着力稳住核心区域房价；同时优化住房公积金使用政策，推进灵活就业人员参缴制度；加快构建城市更新模式，印发城市更新三年行动方案。
此外，工作要点明确将推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动；新开工改造城镇老旧小区300个左右，完善住房保障体系；重点整治物业服务质价不符等群众关切的问题。
09苏州优化住房公积金使用政策 调高贷款限额并扩围支持
5月10日，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足缴存人刚性和多样化住房需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，苏州公积金中心印发了《关于优化住房公积金使用政策的通知》（苏州房金〔2026〕24号）（简称《通知》）
提高贷款最高限额：个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。
优化贷款次数、套数认定标准：购买、建造、翻建、大修我市行政区域内自住住房申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），申请时全国范围内无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。
10山西调整住房公积金贷款和提取政策
5月10日，山西省省级机关住房资金管理中心发布关于调整住房公积金贷款和提取政策的通知。
通知显示，住房公积金贷款期限按整年计算，最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人68周岁。
缴存职工于2026年5月10日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，符合中心其他贷款条件的，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款。
职工购买住房，凭5年以内的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》可分别办理1次住房公积金提取，累计提取金额不超过实际支付的购房款。
11大连进一步优化住房公积金提取政策
5月10日，大连市住房公积金管理中心10日发布关于进一步优化住房公积金提取政策的通知。
通知提出，取消住房公积金提取时间限制，取消不同提取情形及同一提取情形中不同提取依据申请提取“应间隔12个月以上”的限制；取消提前全部偿还商业贷款或异地公积金贷款本息后需在12个月内申请提取的限制。符合提取条件的缴存人可根据实际需求自主选择办理时间。
取消部分住房消费类提取缴存时间限制，对购买拥有所有权自住住房、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房，以及出资为拥有所有权的既有住宅加装电梯及电梯更新改造等住房消费提取情形，取消“连续足额缴存住房公积金满3个月”的缴存时间限制。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师刘延群，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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