五一假期前夕，北京土拍市场迎来一波“小高潮”，万泉寺地块、平西府地块和东坝地块顺利落槌成交，成交总价达91.597亿元。这3幅地块分别代表了京城西南核心的豪宅潜力、北部宜居板块的瘦身提质以及东部国际住区的品质升级。
其中，万泉寺地块由华润置地以57.711亿元底价摘得，楼面价约5.85万元/平方米；平西府地块由华润置地+未来科学城以12.905亿元底价摘得，楼面价约2万元/平方米；东坝地块以20.981亿元的成交价、0.1%的溢价率，由金茂竞得，楼面价4.11万元/平方米。
作为本次土拍中体量最大、起拍价最高的地块，万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块无疑是全场的焦点。万泉寺0007地块位于丰台区太平桥街道，土地面积约3.95万平方米，规划建筑面积约9.87万平方米，容积率约2.5，起始价57.711亿元。
万泉寺地块地处西二环至西三环之间，紧邻丽泽商务区，周边拥有地铁14号线和16号线双轨交会的便利交通，且距离未来的城市航站楼仅一步之遥。在配套方面，龙湖北京丽泽天街、万达广场等商业综合体环伺，佑安医院等医疗资源近在咫尺，生活氛围成熟浓厚。地块南侧直线距离不到1公里是中海丽金府项目，该项目是中海2024年拿到的百亿“地王”，项目于2025年开盘，成交均价约10.5万/平方米。再往南是中海·丽泽叁號院，成交均价约9.1万/平方米。
2026年以来，丰台区土地市场明显加快了供应节奏，同时也提高了供应质量，除刚刚成交的万泉寺地块外，还有2幅三环内的地块正在挂牌中，为太平桥地块和蒲黄榆地块，分别将于5月19日、26日拍出。此外，桥南地块也已列入拟供地清单，处于待激活状态。
早在去年8月，昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块就已被公示，当时地块容积率为2.5，地上建面约8.98万㎡。而在本次正式挂牌，地块容积率降至1.8，地上建面缩减至约6.46万㎡，成功“瘦身”成低密宅地。
平西府地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，处于回龙观-北七家大居住板块的核心地带。向南可承接海淀与回龙观居住区的外溢需求，向北紧邻未来科学城，是近距离的宜居配套区。
平西府地块西侧是次新盘北清橡树湾，2022年华润以15%的溢价率竞得该地块，楼面价约3.5万/平方米，销售均价为5.7万/平方米，容积率2.5。2026年一季度，昌平区新房市场新增供应1816套，主要集中在3月，单月占一季度总供应量的81.4%。3月底，国贤府PARK、星寰时代两大新盘同时入市，掀起刚需、刚改、改善客群的激烈争夺战，截至4月26日，不到一个月，国贤府PARK网签去化已超40%，星寰时代去化近三成。
东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块位于朝阳区东坝乡，土地面积约2.56万平方米，建筑面积约5.11万平方米，容积率2.0，建筑高度45米（局部60米），起始价20.96亿元。
项目地块位于东坝板块，地处坝河以南老东坝区域，周边配套成熟但城市界面有所老化，距3号线东坝南站步行约1.7公里，紧邻东五环存在噪音影响。作为东坝板块首个"好房子"标准项目，1105-01地块在产品力上将显著优于板块内既有项目。项目地块周边在售新盘为京投发展北熙区，直线距离约2.5公里，近期京投发展北熙区三区取得预售证，面积段72-136㎡，拟售均价约8.53万元/㎡。
2026年以来，北京土地市场累计供应15幅涉宅用地，总建面85.91万平方米；累计成交13幅涉宅用地，总建面83.74万平方米，成交总金额217.577亿元。值得注意的是，有10幅地块均以底价成交，土地市场整体热度偏低。其中，亦庄瀛海地块是今年以来第一宗溢价成交的地块，紧随其后的怀柔新城地块同样实现溢价成交，这两幅溢价地块均由中建智地收入囊中。当前土地市场整体溢价率仍处低位，但核心区域优质地块仍能吸引实力房企角逐。
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