4月28日，怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块开拍，吸引了中建智地和北京建工两家房企现场竞拍，最终由中建智地以7.56亿元竞得，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。
值得一提的是，这是北京土拍市场今年以来，继中建智地此前竞得瀛海临铁地块后，第二宗溢价成交的地块，且两宗溢价地块均由中建智地收入囊中。
作为生态涵养区住宅用地，怀柔新城地块以1.4的低容积率引发市场关注。该地块位于怀柔区龙山街道，用地面积约3.19万平方米，规划地上建筑面积4.47万平方米，容积率仅为1.4，建筑限高24-36米。这样的指标组合在北京住宅用地市场中较为稀缺，意味着未来项目将以多层或小高层产品为主，居住舒适度显著提升。
项目属于怀柔老城板块，六环外位置。虽然环线位置较远，但作为区域行政核心地带，地块距离怀柔区政府仅约1公里，邻近怀柔火车站，周边有京北大世界购物中心、万达广场（北京怀柔店），生活便利度较高。
怀柔区2025年5月曾成交一宗HR00-0103-6012地块，由北京建工集团摘得，成交金额3.59亿元，规划建筑面积2.17万平方米，容积率1.35，楼板价约1.65万元/㎡。该地块开发项目北京建工·嘉棠澐玺，于去年9月开盘，目前已基本售罄，成交均价3.94万/平方米。本次成交地块与北京建工·嘉棠澐玺项目直线距离不到1公里。
目前，北京土拍市场还有7宗涉宅用地待拍，其中万泉寺、平西府、东坝这3宗地将于4月30日拍出。
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