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政策重点解读
上周（4月20日—4月26日）房地产政策以公积金工具箱优化为主线，多地围绕额度上调、提取扩容、多子女与人才倾斜密集发声；公积金工具箱持续扩容，提取情形由购房向物业费、维修资金、租房等全流程延伸，并向多子女、人才、新市民精准倾斜；此外，珠海"以旧换新+绿色建筑+港澳置业+存量盘活"组合拳体现"租购并举"与城市更新联动的新范式。预计后续将有更多城市跟进公积金扩容与差异化支持政策，配合城市更新与"以旧换新"共同托底需求端，推动市场向高质量"好房子"方向稳步修复。
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政策速览
1.青岛出台公积金新政 最高贷款额度叠加后可达240万元
4 月 20 日青岛优化公积金房贷、提取政策，利好刚需及改善购房需求，政策有效期至 2028 年 4 月。
贷款方面：放宽住房套数认定，多子女、赡养老人等家庭可核减房产套数；夫妻双方最高贷 130 万、个人 90 万，叠加上浮后最高可达 240 万、160 万；账户余额核算倍数上调至 20 倍，余额不足 1 万按 1 万算；高层次人才贷款额度上浮 30% 且可叠加优惠。二孩及以上家庭即可享受多子女相关优待。
提取方面：可公积金付物业费，家庭年上限 6000 元；支持提取支付契税、维修资金；购房首付、还贷提取亲属范围放宽至父母、子女；大幅上调租房提取额度。同时支持城市更新，老旧房屋原拆原建不占用房贷套数，过往已结清出售房源可核减贷款次数，还可提取公积金用于老旧小区改造、临时租房开支。
2.珠海多部门联合发布 优化调整房地产八条政策措施
4月20日珠海六部门联合发布楼市新政，有效期三年，聚焦稳市场、优供给、惠民生，共8条措施精简概括如下：
增加刚需及改善型高品质住宅供给，优化用地及规划条件；
住房“以旧换新”补贴延至2026年12月，按新购房网签价1%补贴，单套最高3万元；
契税优惠套数查询不含横琴粤澳深度合作区住房；
公积金贷款额度提至单人100万、双人150万，多子女购二套、购绿色/装配式建筑可上浮额度；
便利港澳居民置业，设服务中心，提供一站式服务及跨境带押过户；
盘活低效房地产用地，收回后调整用途重新供应；
支持房票安置用于征拆回迁，建立多类型房源库；
优化存量商办建筑用途，可用于教育、医疗等国家支持产业。
3.深圳住房公积金：已实施住房消费全流程宽松提取政策
4月21日，针对市民关于公积金用途的建议，深圳市住房公积金管理中心表示，深圳自2011年起已实施覆盖住房消费全流程的宽松提取政策。
根据公开资料，深圳的提取情形包括租房、购房、还贷及其他住房消费等。其中，“其他住房消费”提取支持职工提取月应缴存额的40%，用于灵活支付本市住房的物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等，并可“零材料”在线办理。
深圳的提取政策体系覆盖购房全链条。购房前，职工可“既提又贷”，提取公积金用于支付首付款，且该资金仍计入账户余额用于计算贷款额度。购房后，可办理购房税款、购房、还贷及其他住房消费等4类提取。
在支持租房方面，深圳无房职工每月可提取月应缴存额的65%用于支付房租。阶段性政策支持下，自2025年11月起两年内，无房职工可按月应缴存额的80%提取；多子女家庭等还可按100%或实际租金提取。
截至2026年3月底，深圳已累计支持1094.58万职工提取2956.01亿元，租房提取总额稳居全国首位。深圳公积金中心还搭建了“公积金直付房租”平台，推出“租金直付”等服务。
此外，深圳已建立多渠道线上服务平台，实现多项提取业务“掌上”办理，全部提取业务“跨省通办”，线上化办理率达98%以上。
4.海南拟拓展公积金使用范围 允许提取支付自住住房物业费
4月21日消息，海南省住房公积金管理局近日发布《关于开展物业费提取住房公积金业务的通知（征求意见稿）》，拟拓展公积金使用范围，允许提取支付自住住房物业费。
据介绍，此次拟实施的政策明确，缴存人家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款，每年可申请提取一次公积金，用于支付家庭名下省内一套自住住房的物业费。
提取额度按建筑面积、物业费标准及12个月计算，系统可查物业费标准的最高按4元/平米核定，未查到的全省统一按2元/平米核定，缴存人可通过线上线下多渠道办理，符合条件可实现零材料办理，政策拟自2026年7月1日起施行。
5.西安发布灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法
近日，西安出台灵活就业人员公积金缴存新规，当日起正式施行。新政适用个体经营、非全日制、新业态等灵活就业群体，实行自愿缴存，全部费用由个人承担，缴存资金归个人所有，可享受个税抵扣优惠。缴存方面，灵活就业人员可开设专属公积金账户，月缴存额上下限参照在职职工标准，一年可调一次，支持按月代扣、按年预缴两种方式。缴存断缴 3 个月内补缴，可连续计算缴存时长；连续 6 个月未缴存账户自动封存，长期零缴存将注销账户，同时支持异地公积金转移接续。使用方面，未办理公积金贷款或贷款结清后，可自由提取账户余额；购房符合条件可申请公积金贷款，收入按月缴存额 10 倍核算。贷款未结清时，账户余额优先冲抵房贷本息，还贷期间可调高月缴存额绑定冲还贷，保障正常还款。公积金中心委托银行代办相关业务，全程线上线下均可办理，进一步扩大公积金覆盖范围，助力灵活就业人员安居购房。
6.太原租赁住房提取住房公积金政策再延续5年
太原公积金新政自 2026 年 5 月 1 日起执行，租房提取公积金优惠政策延续 5 年，助力减轻租房压力。职工连续缴存满 3 个月，夫妻在太原无自有住房、正常租房，账户无冻结担保即可申领。额度按区域划分：城六区家庭年最高提取 2.5 万元，三县一市每年最高 1 万元；二孩及以上家庭额外增发 1000 元。夫妻跨区域缴存的，按缴存地较低标准核算总额。租房提取不限次数，可在年度额度内分次申领。办理渠道差异化：城六区、清徐县职工可线上 APP 自助办理，也可柜台办理；古交、阳曲、娄烦职工需线下柜面申请，并提供无房证明等材料。多子女家庭首次办理需额外携带户口本、出生证明佐证。材料齐全当场办结，需核查信息的业务 3 个工作日内完成审批。
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特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞北京分析师刘延群，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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